受到農曆年前季節性因素影響,中央銀行昨公佈五大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀)一月新承作房貸僅329億元,創近一年新低,月減153億元。

奢侈稅 嚇退投資客

五大銀行承作房貸比重約占全體銀行的4成,因此被市場視為房市風向球。行庫主管分析,去年奢侈稅推出後,投資客陸續退場,自住客重回市場主力。

雖然房市交易明顯趨緩,加上未來仍須面對奢侈稅與不動產實價登錄等措施,但建商依舊樂觀,今年329檔期推案大爆發,市場預估,北台灣推案量有2000億元水準,台中推案也有700餘億元,均較去年成長逾一倍。

央行經濟研究處副處長陳一端表示,329檔期本來就是傳統推案旺季,去年下半年受到景氣、股市、選舉等因素影響,建商推案有遞延情況,因此今年329檔期才會比較熱絡。

未來房價 趨保守

陳一端指出,市場看待未來房價已轉趨保守,例如去年第四季信義房價指數年增率轉為負,而以新推案為主的國泰房價指數,第四季年增率雖為正,但比第三季下滑。

房市冷淡加上元月工作天數較少,使得台北市、新北市一月買賣移轉棟數分別較去年下滑67%、69%;五大銀行一月新承作「青年安心成家方案」亦降至65億元,月減40多億元,整體新承作房貸平均利率為1.888%,幾與上月持平。

資料來源:自由時報

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