根據住展雜誌最新的市調報告,即將到來的今年第一個黃金推案期「329檔」,全台都會區推案量可望達到3100億元,是僅次於2008年同一檔期,為六年來的次高推案量。
住展指出,北台灣約2000億的案量,加上大台中都會區700億,大台南100億及大高雄的300億,台灣五大都會區的推案量共達3100億元。
住展指出,從3月1日至4月30日的所謂329檔期,北台灣總推案量約達2020億元,是2007年至今、6年來的第二大量,推案量僅比2008年馬英九第一次當選總統,房市上演的噴出行情量體少約一成,但足足比去年奢侈稅打房下,329檔腰斬的推案量1050億元,多出近一倍,出現爆量推案。
從市調資料顯示,今年329檔超過10億元以上的指標個案達45個,總推案量為1554億元,以1554億元加乘三成(10億元以下的推案總數),得到今年2020億元的總推案量。
北台灣五大區塊中,台北市的推案量為702億元,新北市的推案量為572億元,桃園縣地區的推案量為317億元,新竹地區的推案量為429億元。台北市加新北市的推量為1274億元,佔總量體2020億元的63%,而桃園與新竹地區,因單價較雙北市房價低了許多,以桃園244億元與新竹330億元的推案量來看,推案量出現低價的補推、補漲效應,許多知名建商紛紛轉往桃園及新竹地區推案。
住展雜誌研發長倪子仁表示, 329檔的推案,大型建商可說是全力強打,遠雄建設推案量高達260億元、興富發有175億元、華固建設有130億元、富宇建設有72億元、宜誠機構有48億元,其他還包括中悅、旺洲、宏盛與宏普也都有代表性個案推出。
倪子仁說,預定在六月底左右,從實際的銷售數字來分析今年329檔的買氣如何,如果買氣不錯,價量也配合得宜,整體銷售率仍有五成左右的水平,那應該說,329檔通過了市場考驗,2012年房市自然也就沒有看壞的理由。

資料來源:hinet房地產

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