鄰捷運奇岩站 建案總銷衝600億元

台北市北投區「奇岩新社區區段徵收」進入交地階段,3月底將發還土地權狀,華固、宏盛、遠雄、宏普等上市建商都進入卡位,最快今年底華固將推出首建案,由於區內建地達2萬2247坪,預估整區建案總銷金額達600億元。

「奇岩新社區」位於北投區磺港路、公館路及三合街一帶,距離捷運奇岩站僅300~800公尺,總面積16.88公頃,其中住三用地佔2萬2247坪,公園地1萬4040坪、綠地3025坪、機關用地980坪,由於綠地多,被定位為「生態社區」。

華固料年底推案
台北市地政處土地開發總隊隊長韋彰武指出,所有權人已完成配地,整地工程達到最後階段,預計3月底發還土地權狀,機關用地將移轉給台北市社會局,市府保留地多數將標售,部分擬做出租住宅。
目前卡位進入的建商,以華固持有2塊共1521坪土地最多,其次遠雄1139坪、宏盛1092坪、水美建設930坪、宏泰857坪、國美建設844坪。華固建設確定將其中1塊914坪土地規劃60~80坪住宅,預計今年底推出。

每坪喊價逾80萬
持有396坪土地的宏普建設發言人林素玲表示,初步希望可整合至700~800坪,最快今年、最慢明年推出。重劃區以同體系的宏盛、宏泰勢力最龐大,未來2家會合作推案,宏盛建設業務部經理林義榕表示,明年將推出住宅案。
以建商持有土地位置來看,華固首案位在清江國小旁,正臨主要道路三合街;宏泰、宏盛及遠雄持有土地多位於重劃區南端,除了包覆綠帶多,距離捷運奇岩站僅約300公尺,是該區精華地段。
第一太平戴維斯估價師事務所所長張宏楷分析,以區內住三用地2萬2247坪換算,不包含容積移轉,未來可建築的樓地板面積約10萬6000坪,換算總銷金額為550~600億元,建案開價每坪可能超過80萬元。

機能成熟近學區
東森房屋北投捷運店副店長謝進中表示,附近生活機能已成熟,有清江國小、北投國中學區,目前周邊中古公寓行情落在每坪30多萬元,去年開始有不少外地民眾購買中古屋,買房自住同時等待增值,「奇岩新社區」土地價格每坪上看180萬元。

奇岩新社區小檔案
◎位置:台北市北投區磺港路以東、公館路以西,清江國小以北
◎土地面積:16.88公頃
◎土地佔比狀況:
˙住三用地2萬2247坪
˙公園用地1萬4040坪、綠地3025坪
˙機關用地980坪
目前土地行情:每坪160~180萬元
◎首建案:預計年底由華固建設推出
資料來源:《蘋果》採訪整理

 

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