房價逐年飆漲,售屋所得收益率也再創新高。財政部昨天宣布,去年出售房屋的財產交易所得標準,台北市由前年房屋評定現值的37%調高至42%,新北市的板橋、永和、新店區也由21%調高至28%,調幅比台北市還高。南部地區的台南、高雄市則變動不大,僅部分地區微升1%到2%。

財政部賦稅署官員說明,個人出售房屋,必須按其財產交易所得課稅原則上雖應依照實際交易價格來計算,但若出售房屋未申報,或提出任何證明文件,可依財政部公布的財產交易所得標準來計算

以北市帝寶豪宅為例,房屋買進價格1億元、出售價格1.5億元,以實際價格計算,財產交易所得5000萬元,應繳稅2000萬元;但若以財產交易所得標準計算,房屋評定現值1300萬元,以房屋評定現值42%計算,所得只有546萬元,只要繳稅218.4萬元。

財政部次長曾銘宗昨表示,售屋所得收益率的調整標準,是根據內政部地政司公布的「中華民國房地產交易價格簡訊」而定。以最新標準來看,北部地區房價驚驚漲,雙北市地區都有相當增幅;桃園、新竹多數地區也都有3%到5%左右漲幅。

至於中南部地區,台中市西屯區由於不少建商進駐,搶建豪宅建案,也有4%漲幅。但南部地區除了台南都會區的東、南、北、安南、安平、中西區小漲1%,以及高雄市改制前鄰近原市區的鳳山區,還有鳥松區坐擁澄清湖豪宅而帶動房價,雙雙小幅揚升2%外,其餘區域皆文風不動。

資料來源:自由時報

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