買房抗通膨成為近來熱門的口號,但居高不下的房價已非小市民可負擔,若以北市平均每戶可支配所得約129萬元計算,想在北市購買預售新屋,平均需要花費21.96年,若想入住燙金門牌大安區,更要38.5年才行,購屋痛苦指數達空前新高。

痛苦指數計算方式是依預售屋、新成屋價格推算,以北市40坪3房型產品總價除以北市平均每戶可支配所得,即為所得收入總計扣掉非消費支出後,需要不吃不喝的購屋年數,因此指數愈高需要餓愈久,也代表愈痛苦。

「皇翔F4」與「國泰賦格」所在的地區,痛苦指數居2、3名。
較去年高出1.5年
觀察奢侈稅實施後1年發現,買房不僅沒變輕鬆,反而愈發痛苦,根據「中華民國統計資訊網」最新統計,2010年北市平均每戶可支配所得為129.864萬元,而依《住展》雜誌統計今年第1季房價來計算,想住進北市平均要不吃不喝21.96年,較去年同期20.45年高出約1.5年。
尤其在油電雙漲的預期心理下,更多人選擇買房抗通膨,但薪資沒漲,房價飆漲幅度遠高於每戶家庭可支配所得成長,買房更加不易。

北市購屋痛苦指數前5名行政區
自備款至少600萬
想買在北市,又以要耗38.5年的大安區最痛苦,其次為35.58年的信義區,緊追在後的則是29.17年的中正區,以3成自備款來看,若手頭上沒有1200萬元以上,根本無法入住前3名行政區。至於新屋價格最便宜的文山區,也需15.89年,自備款至少也要600萬元以上。
目前大安區內指標案如「大安永康」、「敦南177」、「敦南大安」,每坪開價都是百萬元起跳,如「大安永康」每坪168~185萬元,總價4500萬至1億2000萬元,想要置產至少需要34.65~92.4年,可能不吃不喝一輩子也勾不到邊。

林口桃園壓力低
《住展》雜誌研發長倪子仁表示,由於北市土地珍貴,未來房價仍有一定的漲幅,建議購屋族前往新北市相對能擁有較佳的居住環境,如林口區40坪3房預售屋或新成屋總價為1080萬元,桃園地區新屋總價則約712萬元,壓力相對低。
永慶代銷協理何彥煒說,近來新北市外圍行政區如淡水、五股、汐止較熱門,由於此3區交通建設較佳,有快速道路或捷運末端站,因此較受到在北市討生活的民眾喜愛。

資料來源:蘋果日報

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