把國內資本市場及投資人心情搞得天翻地覆、七上八下的證所稅開徵方案,昨天有了『重大突破』;不過這期間除了使台股量縮價跌外,也折損了一位史上最短命的財政部長。

而根據住展企研室觀察,相關話題或實質效應,五月中之後甚至已蔓延到一般內需型房市區,如以自住客為主、投資比例較低的南桃園,甚至宜蘭,似乎都受到這波證所稅話題所影響。只不過,可能衝擊更大的狀況還在後頭;從這陣子世界各主要經濟體的動態來看,下半年的全球經濟情勢,可能會比預期更加嚴峻

先看美國。稍早陸續公佈的房市相關數據呈現憂喜參半,不過GDP成長復甦減速,初領失業救濟金人數又增加,顯示該國復甦腳步確有減緩。新興經濟體之首的金磚四國,情況也不大理想;對岸面臨GDP保八大作戰,巴西降息抗通膨,俄羅斯和印度最近表現也不盡理想。當然,歐洲還是最大咖;歐債問題又如野火燎原,而且除希臘外,現在又冒出個西班牙,現在甚至已有預言指出,西國會比希臘更先退出歐元區。

以上種種發展,使得五月以來國際股市及原物料市場一片慘綠(這其實是台股五月表現不佳的更核心因素,證所稅則實屬預期心理層面);也無怪乎央行提出示警,更罕見地在每年發布一次的金融穩定報告(尚未正式公佈)中,特別提及房市(房價),指出基於交易量持續減縮的情形,一旦價格出現明顯下跌,行庫擔保品價值將受嚴重衝擊,甚至要求國銀針對這部份先行進行壓力測試。

一般看房市,會以國內人民消費力、資本市場變化或市場供需為觀察指標;不過事實上,房市背後牽涉資金龐大,與全球資金流動關聯其實非常密切。據此,國際財經局勢,仍深刻影響各區房市,這正是央行擔憂之所在。央行甚至呼籲財經部會,需協同提出對策;換言之,如果只有央行關切房市價量,毋寧仍是杯水車薪;而很遺憾地,這正是這些年來台灣房市相關政策的實況。

然目前為止,馬政府似乎還是把『焦點』放在證所稅、油電雙漲或美牛決策上,對上述央行示警,或工商界呼籲成立因應小組的聲音,仍未有具體回應或表態。

住展企研室認為,租稅公平當然重要;事實上除證券交易外,我們認為,不動產稅制改革更是不能再繼續迴避的項目,只要方式正確、有妥善配套,和追求經濟成長並不衝突(油電雙漲時機則的確是有待商榷)。

不過短期來說,世界財經局勢動盪,歐債風暴更一觸即發;可預見的是,下半年台灣房市乃至整體經濟狀況,一定會受到牽動與衝擊,而且程度非同小可。因此呼籲在推動租稅改革之同時,也應該積極面對國際財經局勢嚴峻的挑戰,提出適當對策。

新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw

資料來源:HINET新聞網

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