實價登錄制8月起實施,宣告房價「全都露」的時代來臨!不動產業界雙手贊成,台灣不動產市場的「透明度」可望一舉拉高,加速成交。惟業界憂心,現行登錄制仍有些「漏洞」存在,業界期待內政部日後適度修法,讓法令配套更健全。


不動產代銷全國聯合會理事長、傳真實業董事長王明成表示,代銷業界為迎接實價登錄,都已作好準備,銷售結案後30天將依法登錄實價,預期愈來愈接近「不二價」時代,以後建商、代銷在推案時,不會出現表價拉高、實際成交卻8折,甚至7折的「開高走低」現象。


不過,業界仍質疑政府推動實價登錄,究竟作好準備了嗎?先前說7月實施,後來傳9月上路,如今確定8月推,搞得業者不斷在調整學習腳步。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出,實價登錄只是意味房價邁向「透明化」的一步,但究竟是「全透明」?還是「半透明」?市場仍然存疑。
因為,香港、大陸不時爆發「假合約、真登錄」的事件,是否會在台灣重演?相信政府並未準備好配套去因應。


張欣民指出,自建自售預售屋交屋登記前免登錄是一個「漏洞」;代銷公司和建商簽訂代銷案合約,過去多是6個月合約,最近聽說有的建案為避免太快揭露實價,考慮拉長期間1、2年,甚至3年,等期滿結案後30天,再向政府申報,以規避太快實價登錄,這也是一個漏洞


張欣民說,現行法令規定是三種案件須申報實價。一、地政事務所受理買賣登記案件;二、仲介經紀簽定的租賃契約;三、委託代銷的成交案件,但上述三種案件並沒有規範到建商自售的預售案,而預售屋要等到完工出售結案,恐怕要2至3年,構成實價不必登錄的空窗期
張欣民指出,不論代銷和建商合約延長、或建商自售,都構成拖延戰術,也很容易提供有心人炒作空間,但政府卻管不到。

資料來源:HINET新聞網

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