房地產實價登錄將從8月上線,市場預估購屋資金水位至少降30%,嚴重影響房市動能,南部建商隆大、京城、永信等已備妥各項因應措施,期待將衝擊降到最低。

上市建商主管說,新屋買賣交易過程,價格還是最大問題,因此相當樂意協助購屋者取得資金融通,最常見的做法就是運用銀行人脈,將售屋價格「低價高報」,藉以增加銀行貸款額度。

例如一棟800萬元的房子,以1,200萬元的「成交價」,向銀行貸七成取得840萬元,還多40萬元可以補貼裝潢費用,購屋者資金無後顧之憂,自會提高購屋意願,達到買賣雙贏目標。

但這種做法對購屋者不利的地方,在於房貸壓力沈重。數年前甚至還有建商強推「零頭期款,只要帶著皮箱就可入住」,讓購屋者幾乎全額貸款,導致經濟不景氣時,購屋者繳不起房貸,衍生更多斷頭戶及不良債權,形成另一個問題。

建築業者表示,雖然建商有許多因應辦法,但購屋者恐怕還是要備足自備款,如此一來,購屋資金水位至少降三成,對房價的承擔壓力及意願都可能受波及。

資料來源:聯合新聞網

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