三證房仲蘆洲阿志

2013.12.16實價登錄...(蘆洲部分)

2013.12.08實價登錄..不可以這樣，中途公佈，阿志會漏列資訊..

(3735-220)/(74.82-6.11)=51.16萬/坪

2013.12.01實價登錄(含蘆洲部分)

需要支持-整理實價登錄給他-好累好累，請大大們給予阿志小小小支持，

都因為有好友反應，再不整理蘆洲資料，就不給叫蘆洲阿志..>_<

2013.11.16實價登錄最新資訊..11/25阿志回工作定位

2013.11.01實價登錄最新資訊..

※新增資訊-澄峰/集英堡5期，因還在沉澱中，暫不評論~~

2013.10.16實價登錄最新資訊..

※晚一天整理，因為-期貨結算、因為林書豪回台、因為倒閣、因為MBL分區冠軍賽..

2013.10.01實價登錄最新資訊..

2013.09.16實價登錄最新資訊..

哈哈，總算可以休息一次，本次實價登錄竟沒有新增資訊

(約省下三小時工作時間-若有錯誤煩請來電指正！)

2013.09.01實價登錄最新資訊

2013.08.16實價登錄最新資訊

※宏普11樓3510-380=3130/67.06=46.6萬/坪...須相信~~

2013.08.01實價登錄最新資訊

※關於集3，可來電，阿志會為您解說 

2013.07.16實價登錄最新資訊

※集英堡3期，2025萬-車位190=1835萬/42.2坪=43.5萬..只能參考，現在買不到阿))))

2013.07.01起，實價資訊改為每月1日及16日公佈

2013.07.01實價登錄最新資訊

2013.06.14實價登錄最新資訊

~如依表列 ，大家業績應該不錯，不只是阿志~

2013.05.23 更正-國泰一品

內政部登錄國泰一品→2570萬/62.22坪/無車

經網友-訪客-大大指正，且阿志核對資料後確認

此為：49.96坪+車位(官方還是算...掉漆)

這樣，單價計算就有差異了喔！

(類似情狀應該還有，若有個案疑慮，隨時研究)

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2013.05.15 最新實價登錄(國泰一品有了~~)

1.新增千江月2戶，成交單價52.6萬(4520-380/78.62坪)

2.國泰一品無車，2570/62.22=41.3萬/坪

3.總算有三德街..但只是集一，2060-180/47.6坪=39.5萬

 →→→ 跟當下的家樂福商圈還是有落差←←←

2013.04.16 最新實價登錄(千江月有8戶)

因太多大大一直要阿志公佈千江月實價登陸資訊
102.04.16-內政部公佈有8戶
總價：4360~5660萬
這次，決定細算其單價，分享之
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16樓：5660萬-380萬/94.25坪=56萬
9樓：5316-380萬/94.25坪=52.4萬
11樓：5263-380萬/94.25坪=51.5萬
15樓：4558-380萬/78.6坪=53.16萬
9樓：4450-380萬/78.6坪=51.8萬
10樓：4440-380/78.6坪=51.7萬
8樓：4435-380萬/78.6坪=51.6萬
5樓：4360-380萬/78.6坪=50.6萬
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補充說明：
1.車位實價登錄為180一個，阿志以平均190萬計算
2.千江月坪數有兩種，94.25坪/78.62坪(不含車)
3.公設比：31.4%
4.千萬要忘記，政府說『雨遮』不計價這檔事

 ...因急著出門，若有筆誤，煩請糾正，感激~~ 

2013.03.28補充

 很多大大問阿志-為何沒有成交單價？

來，聽我說明
1.政府有，有不切實際的成交價，有的含車位坪數、有的沒有...
2.如果要列出單價，非阿志一人可以決定車位到底可以用多少價錢計算，
機機、機平、坡平、坡機.....
有的停的進去開不了門--可能是150萬吧，有的閉著眼睛單手就可以任意停放--200有喔，
有的像家樂福，要轉到B4，就是忘記轉幾圈，轉到底就是了
所以，若平面車位，可能為140-200萬都有
3.以上列數據推敲，其價差足以對30-40坪房屋產生單價1-2萬之誤差

再者，實價登錄當然會發現同棟大樓成交價有落差

這肯定的，影響不動產價位、價值因素眾多....
格局、採光、客廳對外視覺、建材、裝潢、屋況、個人喜好、預算等等...真的很難標準化

結論：『選你所愛，愛你所選』

 如果一定要知道，阿志可以舉例一起分享

天喆，102.12成交，13樓-3330萬，76.66坪一車8.72
此屋坪數→68坪+一車
3330-車位給他200→3330-200=3130/68=46萬/坪
官方計算3330/76.66=43.4萬/坪

如果您們認為有幫助，隨時可以來電和阿志討論
就單一、特定社區一起研究了！

2013.03.15最新資訊

雖然愈來愈覺得實價登錄沒什幫助，但還是必須整理比對公佈

2013.02.10-第五波實價登錄資訊整理

(大年初一除了吃就是睡，當然不會忘記整理新增資訊)

補充說明：

1.小資宅已登錄69戶

2.無千江月

3.壐悅15戶，代銷好像沒再銷售....

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2013.01.16-實價登錄資料總整理

(101.04~101.11實價登錄資料，太累了，以後每月更新補上新資料就好嘿)

(22660..誤植，正確為2260萬，拍謝！)

2012.11.20 涵美-實價登錄資料整理 

補充：價位小偏低~~~

2012.11.16 吉陞帝景 實價登錄資料

2012.10.25 台北光河 難得最佳正確版

2012.10.25 台北光河  咱們修法修了老半天,平均地權條例47條又如何

一個物件你給他說28萬一坪,小學生都知道車位12坪*28=336萬...

這些官員,你們都不會內疚、慚愧、自責嗎？

2012.10.22 大羅浮

2012.10.22 原創

2012.10.21 華硯

編排順序：鴻華璽悅5戶、華硯、台信晶鑽、蕭邦、貝多芬、東禧之星

鴻華璽悅

解說：成交價2158萬，登錄44.6萬，若扣除車位180萬，實為40.9萬

但官方還是不願意寫清楚是否總價不含車位，依實務交易常理應含車位價

 鴻華璽悅

解說：成交價2220萬，登錄45.6萬，若扣除車位180萬，實為41.9萬

但官方還是不願意寫清楚是否總價不含車位，依實務交易常理應含車位價

鴻華璽悅 

解說：成交價2241萬，登錄46.3萬，若扣除車位180萬，實為42.6萬

但官方還是不願意寫清楚是否總價不含車位，依實務交易常理應含車位價

鴻華璽悅

解說：成交價2428萬，登錄42.4萬，若扣除車位180萬，實為39.3萬

但官方還是不願意寫清楚是否總價不含車位，依實務交易常理應含車位價

 鴻華璽悅

解說：成交價2560萬，登錄44.76萬，若扣除車位180萬，實為41.6萬

但官方還是不願意寫清楚是否總價不含車位，依實務交易常理應含車位價

華硯

解說：成交價2585萬，登錄41.9萬，可能有扣除車位190萬，若沒，實為34.7萬
實頗不符

台信晶鑽 

解說：成交價1798萬，登錄155.0萬，有誤，不評論

東禧之星

解說：成交價2400萬，登錄34.7萬，若又要扣除車位→又更低

 貝多芬

解說：成交價2000萬，登錄25.7萬/.....因為車位有3個吧....

 蕭邦

解說：成交價2020萬，登錄32.2萬

以上為2012.10.18 早上登錄查詢之重劃區成交物件資料

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→連個網站都搞不定，打房？  別開玩笑了

※因網站無法進入，後續資料無法即時更新--2012.10.17

鴻華璽悅-實價登錄資訊 ：2012-10-16

解說→

1.成交總價：3569萬(含2個坡道平面車位)

2.面家樂福/11樓蓋/73.11坪

3.一樣落漆/單價48.8...車位理應扣除2個約360萬，3569-360=3209/73.11=43.9

比較合理

2012.10.16--網站還進不去  ><  努力中......

官方實價登錄資訊已上線供查詢，當然無法期待會很完善

沒關係，配合阿志加強版表單，必可詳細得知......

那好用，記得給些掌聲喔！

重陽重劃區建案地址、完工年月、樓層圖表：

1.上述查詢可得知社區樓層之成交行情

2.前題為須相信政府公佈之數據

3.車位問題給他有些異常，這部分暫時看不出來，可以猜猜看#%$&*%$@! ..無言   

20120921-補充

內政部：實價登錄對外提供查詢資料將確保個人隱私，房仲業不得洩漏客戶交易資訊         

不動產實際資訊申報登錄制度自101年8月1日施行以來，截至9月19日為止，買賣案件申報數為35,398件，預售屋案件為10件，租賃案件為3,057件，共計申報件數為38,465件。對於日前媒體報導實價登錄上路後有豪宅交易資訊曝光，內政部強調，各縣市仲介業公會及其全國聯合會應積極推動自律管理，並廣為宣導同業配合政府的實價登錄制度，並不得擅自對外界提供客戶購置房地產的相關資訊，以免觸法，如發現同業有違法之情事，應主動提供事證送由所在地縣市政府查處。

內政部指出，平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例三法有關實價登錄條文，均有登錄資料涉及個人資料部分不對外提供，且對於成交案件門牌亦將以區段化方式提供查詢之規定，民眾無須擔心個人資料外洩。同時不動產仲介業應切實遵守不動產經紀業管理條例及仲介業倫理規範相關規定，不得無故洩漏客戶購置房地產價格等相關資訊，違反者將由直轄市或縣（市）政府依規定予以開罰，經紀業最重可開罰30萬元罰鍰，經紀人員得予申誡處分，仲介經紀業不可心存僥倖，影響市場交易秩序。

內政部依據不動產仲介經紀業倫理規範第6條規定「經紀業應尊重同業之智慧財產與營業秘密，維護交易市場紀律，共同塑造良好經營環境。」仲介經紀業違反該倫理規範者，依不動產經紀業管理條例第29條第1項第3款規定，可處經紀業6萬元以上30萬元以下罰鍰。又依該條例第25條規定，經紀人員因業務知悉或持有他人（客戶）之秘密，不得無故洩漏，經紀人員違反者，可予申誡處分。因此，仲介經紀業經所在地直轄市或縣（市）政府查證如有洩漏客戶購置房地產價格等相關資訊，將可依上述規定分別對經紀業或經紀人員予以處罰。

對於已登錄之不動產實際資訊資料，內政部表示，因需抽查核對，去除顯著異於市場正常交易價格或有特殊因素之案件後，預計10月間以區段化、去識別化方式將相關成交資料對外提供查詢。內政部也將密切觀察實價登錄實施情形，同時督請各直轄市或縣（市）政府對於仲介經紀業者洩漏客戶隱私或交易資訊的違法情事予以嚴懲。

2012.09.22繼續

1.上述資料於：內政部地政司 查詢 101年 1-3 季 重陽重劃區登錄成交資料

2.比對社區列於表單右側

3.關於車位問題→以『宏普馥桂』『紳寶』為例，其坪數為房屋正確之坪數無誤
   但宏普馥桂一戶為一或二個車位，紳寶為一個車位，常理成交價應含車位之總成交價
   如常理推斷成立，那其成交單價豈不又須下修，又下修後合理乎？

4.若我是買方，以此成交行情出價，賣方可能不會理你
   我是房仲，以此成交價建議賣方出售，馬上被趕出來

阿志費盡心力資料比對整理，不是希望房價波動往上或往下

是懇切能讓買賣雙方得知最真實的成交參考

沒有掌聲也會堅持下去！

20121001補充-經網友提醒：

『由於登錄資訊有1個月申報登錄之期間，且需就已完成申報登錄資訊之篩選、區段化及去識別化處理，並因可供查詢資料數量尚待累積， 101年10月以後就可以查詢相關成交案件資訊。資訊未對外提供查詢前，內政部既有發布房地產交易價格簡訊及部分房仲業者提供之成交資訊，仍持續提供查詢。』

經詢問代書業務，其成交之參照為其成交案件之正確文件無誤(非官方版本)