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2013房市總結實務分析之非嘴角轉波唱衰賺通告費或漫天無所本搖旗吶喊說一套做一套而越打越高之智能顯有不足在朝爺們!
1、2013年初紐系列成交39萬/坪→2013年底天字輩或集字輩47萬/坪
2、重陽重劃區之買方分析:2/3為在地買方、1/3才為外區移入(純就阿志成交客戶分析)
3、點燈率或入住率跟房價無關
4、有買房或已有房的,會繼續買繼續追
5、一直看、一直觀望、一直期待會修正的買方,仍沒買
6、不管何時,不管建商推何種價位,正常買方都會說高,於是資金充裕之投資者就會進場,28..38..48..這樣買
7、然後一段時日,加價3、5萬,才由自住者承接,37、47...追著買
8、未來不可知,道理很簡單,若建商知東煒可以來到51、53,為何當初要預售賣您38?集三可以來到47,當初又為何要28、29拋?
9、如『好家在』絕是好事,但若為『早知道』就慘極!
10、2014會如何,相信沒人敢保證,老話一句,有需求有需用則買之,買當下行情、買當下合理,若預期會下修、會崩跌,就甭買,抱著現金,等待您設定的標準到來,但提醒您,這是掌握在自己,別依賴爺們給您依靠~


若一定要擠出對『未來』房市看法,2014應該是要持平中緩步慢慢稍微些許漸漸的往上,但部分區塊就應該不甚樂觀,此文留待2014/12/31再檢驗!

                                                                               蘆洲阿志 2013/12/31

 

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蘆洲阿志 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(2) 人氣()


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  • 訪客
  • 好樣的...天知地知你知我知只有爺們不知
  • 集六
  • 聽說集六靠集智街四房已剩下2樓
    3樓以上全售完!??!!
    知道成家價嗎?
  • 對不起,不太清楚正確價位,只推測...

    蘆洲阿志 於 2014/01/05 11:05 回覆