三證房仲蘆洲阿志

內政部部長江宜樺今（15）日公佈「社會住宅實施方案」第一批選址地點，包括萬華青年段、松山寶清段、三重大同南段、三重同安厝段、中和秀峰段等五處基地，面積共30,316平方公尺，預估可興建1661戶。江部長表示，這批社會住宅預定於100年12月底前動工，完工後將優先開放社會經濟弱勢者申請租用；明年內政部將陸續推出其他適合地點之興建計畫，並搭配社政單位協助弱勢者融入社會、脫貧自立。

為落實99年10月31日馬總統聽取「社會住宅實施方案初步構想」後之指示，內政部日前會同國防部、財政部等機關，於大台北地區進行密集會勘、評估及規劃作業，依四大評選作業原則進行勘選，包括交通便捷（臨 10m 以上計畫道路為優先考量），基地形狀方整且面積在0.3公頃以上，土地權屬為公有地（國有、縣市有、國營事業土地），較無地上物（毋須拆遷現有住戶，可以立即興建）等。目前內政部選定五處試辦基地，並於11月11日下午向行政院吳院長報告，獲吳院長裁示同意。

五處試辦基地包括萬華青年段(面積4,081m2，預估規劃252戶以上)、松山寶清段（面積9,391 m2，預估規劃692戶以上）、三重大同南段（面積3,081 m2，預估規劃126戶以上）、三重同安厝段（面積1,857 m2，預估規劃87戶以上）、中和秀峰段（面積11,906 m2，預估規劃504戶以上）等。這些基地在一公里內均有便捷的交通、臨近學校及市場，生活機能完善。預估規劃約可提供1661戶，屆時將由內政部協同台北市、台北縣政府依各基地區位環境特性、地區性需求樣態等差異，進行細部規劃。

北市府力推都市更新，不過因房價高漲、潛在利益龐大，持續出現住戶抗議、黑道介入、甚至地主被槍殺的紛爭，北市都市更新處近期邀請日本、英國的都更專家至台參與研討會，將參考日本使用更多公權力的作法，預計年底將修改都市更新推動方式，明年起將出現更多起市府強力介入的都更案件。都市更新整合耗時多年，目前北市府強力介入拆除舊屋的案件僅1件，公權力甚少介入，是都更案曠日廢時的原因之一。位於忠孝東路五段、松山路口，由森業營造擔任實施者的都更案，整合至今已超過10年，120多戶原住戶約8成同意，實施者也已取得拆遷權，但16戶原住戶多次抗議，遲遲未動工。

可考慮2個月
文化大學推廣部建築與都市計劃研究所教授何芳子說：「日本人多能接受都更後分屋面積變小、但住宅品質變好的概念。」在日本的民間都更案，多由住戶自行發動，原住戶可找日本的民間協會URCA（Urban Renewal Coordinator Association）擔任顧問，URCA負責整合並遴選營造商並協助配屋。

為對抗國際熱錢竄流、通膨隱憂，商用不動產成熱門投資產品，房仲業者統計，大台北地區店面購買者67.3%目的為「資產配置」的比率，比今年第3季增14.8個百分點，北市市郊、北縣因資產配置買店面比率更高達83.3%、74.1%；反而店面身價飆高的北市中心，從資產配置角度出發的比率降為43.8%，比第3季少了19.8個百分點。

熱錢竄流
因為北市店面近來漲過頭，導致高資產人士若以長線投資角度來並不划算，而北市郊、北縣店面價比北市低蠻多，未來飆漲潛力較大。調查發現，台北市中心店面買方有31.2%表明「以短線投資為主」，以資產配置考量的買方從第3季63.6%減少至10月的43.8%。

年底購屋潮加上5都縣市合併升格在即，房仲業者調查，10月全台民眾網路看屋點閱指數高達118，為今年以來最高，其中，台北縣不僅點閱指數居冠，近1年的房價漲幅也很驚人，業者統計，近一年北縣平均成交房屋坪數為33坪左右，但平均成交總價卻從去年的701萬元攀升到803萬元，大增102萬元，一年之間，公寓每坪增值3.7萬元，大樓每坪也增值了3萬元。

選舉加溫
央行自年初開始一連串打房政策，但力道不足、效果不彰，抵不過年底縣市合併升格與捷運通車等利多，購屋客觀望氣氛消散。

蘆洲線的通車，讓捷運路網更加密集，根據房市專家觀察，隨著已開通的淡水線，以及興建中的松山線、民生汐止線、新莊線、捷運環狀線等，蘆洲線上將有五大交會站，在雙捷運利多帶動下，近六年房價最大漲幅竟有45.6%，效應驚人。
這五大交會站依序包括有，與淡水線交會的民權西路站、與松山線交會的松江南京站、與民生汐止線交會的行天宮站、與新莊線交會的大橋頭站、與捷運環狀線交會的徐匯中學站。

HOUSEFUN好房誌編輯顧問林奇芬表示，這當中以行天宮站周邊房價最快發酵，本身除了為蘆洲線與汐止民生線的交會站，未來還有新莊線會通過，加上公車班次及路線皆相當密集，整體交通機能將大幅提升。

依專業判斷，這種水屋，一定粉快就會成交下架

哪是真正要買屋，歡迎來看看，出價，踹共應該有機會！

那ㄟ安捏，上架一天就賣掉~~~

權狀：27坪  總價：660萬 3房2廳2衛  邊阿間喔！

1.宏普馥桂持續交屋，ㄚ志我長時間於此協助並留意交屋事宜

2.蘆洲捷運通車，每天約30組客戶來店詢問物件，帶看到不行

3.蘆洲捷運通車，每天約60組客戶詢問--那個蘆洲切仔麵往哪裡走~~~

發布機關:臺北大眾捷運股份有限公司
發布日期:2010-11-02
配合蘆洲線(蘆洲站至忠孝新生站)通車，蘆洲線持悠遊卡免費搭乘期間(自99年11月3日週三起至99年12月2日週四止)，捷運蘆洲站轉乘停車場提供民眾免費停車轉乘捷運服務。持悠遊卡民眾刷卡進出不予扣款；無悠遊卡民眾則抽臨停票卡進出，亦無需付費。相關資訊歡迎洽詢臺北捷運24小時客服專線：（02）218-12345、臺北市民當家熱線：1999（外縣市02-27208889）。

各位大大，真拍謝！10/27-11/5因陪同所有權人進行交屋事宜

新進物件不及上架，若各位大大有需要任何服務，皆可直接來電告知

阿志必會盡全力處理！