北縣年底升格為新北市，加上捷運新莊線、蘆洲線通車，北縣府昨調整2011年公告土地現值，較去年平均上漲15.3%，創20年來漲幅最高，北縣地王由板信商銀雙子星大樓蟬聯。公共建設最多的新莊上漲52.2%，漲幅居冠，其次是三重23.4%、蘆洲21.8%，房仲業者提醒，漲幅多的地區，2011年起賣屋土增稅將增2至5成，想賣屋的屋主，最好趕在今年底前售屋。
「公告土地現值」是民眾售屋時、課徵土地增值稅的主要依據，由地方政府每年調整。內政部地政司統計，近20年北縣公告土地現值，除1994年調增1成以上，其餘僅個位數漲幅、甚至為負成長，2011年北縣卻調漲15.3%，創20年來最高。北縣府地政局地價科科長徐鳳儀分析，「2011年調整的公告土地現值是市價的8.6成，內政部有訂立目標，希望各縣市在2015年前提升至市價的9成，因此每年仍會微幅調升。」
資料來源：蘋果日報
捷運蘆洲線通車以來，三重地區房地產買氣十足，新進場的個案，人氣仍在高點，加上線上新成屋的餘屋不多，故不少地段不錯的建案，紛紛吹起惜售風，不是拉下接待中心暫停銷售，就是堤高價格，待客戶再加價購屋。
目前線上新成屋集中在重陽重劃區較多，其中不少案子都搭上這波捷運列車，銷售成績相當的不錯，像「陸江A+」、「無盡藏」、「松景秀喜」、「公園誠品」…等案，住家部分戶別都已幾乎售完，其中「松景」更是來不及漲價，住家就全部售完，平均成交只約28萬/坪，是近期少數尚在3字頭以下的個案。
而地段較佳的「品安首席」及「凱悅登峰」，前者位商圈內，後者面淡水河第一排，雖然銷售都已達八成左右，但都出現惜售之意。像「品安」案接待中心由路旁的店面，移入後側二樓住家，且價格漲逾一成，惜售意味相當濃。另外「凱悅」更是直接拉下鐵門暫停銷售，據了解，建商有意開價漲至6字頭。
1年內轉售投資客將課稅 稅率月底定案2010年12月04日蘋果日報
行政院副院長陳冲日前在立法院表示，財政部正研擬以市價徵土地資本利得稅，但昨《經濟日報》報導財政部有意針對持有房地產不滿1年就移轉的投資客，課徵30%「暴利稅」，對此財政部官員說，課稅方向正確，但沒有「暴利稅」這個項目，30%的稅率更是高得可怕，不會課這麼高的稅。
排除自用住宅者
台北市房價自2008年擺脫金融海嘯以來，最新調查預售屋開價，站穩每坪70萬元，比當年每坪均價59.9萬元，漲了17.6%，其中開價最高的台北市大安區，每坪更衝上115.2萬元的歷史新高，顯示央行雖然在下半年進行信用管制，台北市房市仍呈現多頭。
一路回升
年底是中古屋交易旺季，不少人趕著明年春節前搬進新家，提醒看屋人注意，亟於在高檔脫手的投資客，可能善用「美妝賣屋」，隱藏詐術。美美的「半套裝潢」可能遮掩了壁癌、更要小心惡劣的「一屋二賣」騙取定金，專家建議，檢查廚房管線、裝潢，調謄本、丈量等買屋「眉角」不可少。
傷財費力
房地產熱潮經歷央行打房未歇，尤其投資客為了讓房子順利脫手，賣屋6大詐術橫行房市，其中以裝潢設計之名、行「瑕疵掩蓋」之實的案例最常見。曾有屋主為了掩飾屋內壁癌，在牆面加裝矽酸鈣板輕隔間，欺騙買方。
行政院院會昨日通過內政部提報的「都市更新產業行動計畫」，預定自明年起四年內，政府將投入一百八十四億元，鼓勵三十年以上老舊建物重建，單棟建物除最高貸款二百萬元、前二年免息外，原容積率可照舊；二十年以上老舊建物改建，單棟可申請五十萬元、二年免息貸款。
帶動產值 四年約二千億
行政院預估，通過該計畫，四年將可帶動民間投入約二千億元產值、增加四萬個就業機會、每年提升經濟成長率○．一二％。
財政部昨宣布，從12月1日起，台灣銀行等8家公股行庫開始辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」，提供20至45歲首購族最高500萬元優惠房貸，前2年優惠利率1.5%，第3年起2%。該優惠房貸沒有「排富條款」，但必須為名下無房產的首購族，單身或結婚不限，但是如果已婚，配偶也需無自用住宅才能申貸。
資料來源：蘋果日報
近來台北市出現不少新綠地公園，被市府當成「台北好好看系列二」政績，但民間社團抨擊地主建商拆屋改成綠地、維持1年半後即可獲得10%容積獎勵，粗估北市府共送出2萬坪容積、創造目前70處「假公園」，若以平均每坪60萬元計算，等於政府無償送出120億元給地主、建商。
圖利財團
儘管有圖利財團之嫌，北市府卻有意讓該法案成為常態法令，北市府都更處處長林崇傑表示，明年3讀通過就會成為常態性法令，到時地主建商拆除不用建築物，最高可獲得2%容積獎勵。根據台大都市政策調查行動小組調查，目前申請的84處獲得通過的共70處，以中正區21處最多，其次是中山、大安區，各為14處、7處，這些面積共5.5萬坪綠地公園，僅能維持1.5年短暫美麗。
房仲業者調查，2010年台北市預售屋房價每坪普遍已突破55萬元，中古屋平均也要35萬元以上；台北縣方面，預售屋平均每坪超過25萬，中古屋也要20萬。在此波房地產景氣高峰的激勵下，不論預售屋、或中古屋房價，雙雙攀上歷史新高，在民眾薪水不漲的年代，萬坪以上大型基地的造鎮計畫，每坪售價卻從10幾萬起跳，相同的預算，卻可以換得屋齡較新的房子及更大的使用空間，是造鎮案最吸引人之處。
■ 造鎮案多位於重劃區 生活機能到位需時間
建商在銷售建案的時候，大多會訴求造鎮案的未來願景。因此消費者在選購前，需先評估生活機能未來是否都能完備，如果造鎮案完成度不能達到百分之百，原先規劃的設施停留在紙上作業，甚至既有的公共設施也會因入住率不高的關係而停用。再者，造鎮案分期開發的過程中，也許歷時數年，施工過程中難免會有噪音及灰塵的困擾，都是消費者在選擇造鎮案時所需考量的因素。
台北縣蘆洲市一直希望能爭取台北縣政府在蘆洲興建縣立醫院，解決居民須赴外地就醫的老問題，市長李翁月娥說，衛生局早已決定興建，但物色不到理想用地，她建議蓋在尚未通盤檢討規劃的北側農業區最合適。
會勘蘆洲北側農業區
李翁月娥昨天邀集縣府城鄉局、市民代表陳忠清、郭騰芳及多名里長、居民，前往鄰近北側農業區旁的越堤道路簡報與會勘，市公所工務課長盧明峰說，北側農業區總面積達二一七．五公頃，南銜接市中心、北臨淡水河與社子島遙遙相望，西與二重疏洪道交界，為台北都會區碩果僅存的大面積農業區之一。
內政部部長江宜樺今（15）日公佈「社會住宅實施方案」第一批選址地點，包括萬華青年段、松山寶清段、三重大同南段、三重同安厝段、中和秀峰段等五處基地，面積共30,316平方公尺，預估可興建1661戶。江部長表示，這批社會住宅預定於100年12月底前動工，完工後將優先開放社會經濟弱勢者申請租用；明年內政部將陸續推出其他適合地點之興建計畫，並搭配社政單位協助弱勢者融入社會、脫貧自立。
為落實99年10月31日馬總統聽取「社會住宅實施方案初步構想」後之指示，內政部日前會同國防部、財政部等機關，於大台北地區進行密集會勘、評估及規劃作業，依四大評選作業原則進行勘選，包括交通便捷（臨 10m 以上計畫道路為優先考量），基地形狀方整且面積在0.3公頃以上，土地權屬為公有地（國有、縣市有、國營事業土地），較無地上物（毋須拆遷現有住戶，可以立即興建）等。目前內政部選定五處試辦基地，並於11月11日下午向行政院吳院長報告，獲吳院長裁示同意。
五處試辦基地包括萬華青年段(面積4,081m2，預估規劃252戶以上)、松山寶清段（面積9,391 m2，預估規劃692戶以上）、三重大同南段（面積3,081 m2，預估規劃126戶以上）、三重同安厝段（面積1,857 m2，預估規劃87戶以上）、中和秀峰段（面積11,906 m2，預估規劃504戶以上）等。這些基地在一公里內均有便捷的交通、臨近學校及市場，生活機能完善。預估規劃約可提供1661戶，屆時將由內政部協同台北市、台北縣政府依各基地區位環境特性、地區性需求樣態等差異，進行細部規劃。
北市府力推都市更新，不過因房價高漲、潛在利益龐大，持續出現住戶抗議、黑道介入、甚至地主被槍殺的紛爭，北市都市更新處近期邀請日本、英國的都更專家至台參與研討會，將參考日本使用更多公權力的作法，預計年底將修改都市更新推動方式，明年起將出現更多起市府強力介入的都更案件。都市更新整合耗時多年，目前北市府強力介入拆除舊屋的案件僅1件，公權力甚少介入，是都更案曠日廢時的原因之一。位於忠孝東路五段、松山路口，由森業營造擔任實施者的都更案，整合至今已超過10年，120多戶原住戶約8成同意，實施者也已取得拆遷權，但16戶原住戶多次抗議，遲遲未動工。
可考慮2個月
文化大學推廣部建築與都市計劃研究所教授何芳子說：「日本人多能接受都更後分屋面積變小、但住宅品質變好的概念。」在日本的民間都更案，多由住戶自行發動，原住戶可找日本的民間協會URCA（Urban Renewal Coordinator Association）擔任顧問，URCA負責整合並遴選營造商並協助配屋。
為對抗國際熱錢竄流、通膨隱憂，商用不動產成熱門投資產品，房仲業者統計，大台北地區店面購買者67.3%目的為「資產配置」的比率，比今年第3季增14.8個百分點，北市市郊、北縣因資產配置買店面比率更高達83.3%、74.1%；反而店面身價飆高的北市中心，從資產配置角度出發的比率降為43.8%，比第3季少了19.8個百分點。
熱錢竄流
因為北市店面近來漲過頭，導致高資產人士若以長線投資角度來並不划算，而北市郊、北縣店面價比北市低蠻多，未來飆漲潛力較大。調查發現，台北市中心店面買方有31.2%表明「以短線投資為主」，以資產配置考量的買方從第3季63.6%減少至10月的43.8%。
年底購屋潮加上5都縣市合併升格在即，房仲業者調查，10月全台民眾網路看屋點閱指數高達118，為今年以來最高，其中，台北縣不僅點閱指數居冠，近1年的房價漲幅也很驚人，業者統計，近一年北縣平均成交房屋坪數為33坪左右，但平均成交總價卻從去年的701萬元攀升到803萬元，大增102萬元，一年之間，公寓每坪增值3.7萬元，大樓每坪也增值了3萬元。
選舉加溫
央行自年初開始一連串打房政策，但力道不足、效果不彰，抵不過年底縣市合併升格與捷運通車等利多，購屋客觀望氣氛消散。
蘆洲線的通車，讓捷運路網更加密集，根據房市專家觀察，隨著已開通的淡水線，以及興建中的松山線、民生汐止線、新莊線、捷運環狀線等，蘆洲線上將有五大交會站，在雙捷運利多帶動下，近六年房價最大漲幅竟有45.6%，效應驚人。
這五大交會站依序包括有，與淡水線交會的民權西路站、與松山線交會的松江南京站、與民生汐止線交會的行天宮站、與新莊線交會的大橋頭站、與捷運環狀線交會的徐匯中學站。
HOUSEFUN好房誌編輯顧問林奇芬表示，這當中以行天宮站周邊房價最快發酵，本身除了為蘆洲線與汐止民生線的交會站，未來還有新莊線會通過，加上公車班次及路線皆相當密集，整體交通機能將大幅提升。
1.宏普馥桂持續交屋，ㄚ志我長時間於此協助並留意交屋事宜
2.蘆洲捷運通車，每天約30組客戶來店詢問物件，帶看到不行
3.蘆洲捷運通車，每天約60組客戶詢問--那個蘆洲切仔麵往哪裡走~~~
發布機關:臺北大眾捷運股份有限公司
發布日期:2010-11-02
配合蘆洲線(蘆洲站至忠孝新生站)通車，蘆洲線持悠遊卡免費搭乘期間(自99年11月3日週三起至99年12月2日週四止)，捷運蘆洲站轉乘停車場提供民眾免費停車轉乘捷運服務。持悠遊卡民眾刷卡進出不予扣款；無悠遊卡民眾則抽臨停票卡進出，亦無需付費。相關資訊歡迎洽詢臺北捷運24小時客服專線：（02）218-12345、臺北市民當家熱線：1999（外縣市02-27208889）。
根據台北市捷運局的統計，捷運平均每日載運量已達130餘萬人旅次，相較於10年前暴增近1倍，也使捷運宅成為保值、增值的指標，捷運蘆洲線即將通車，從蘆洲終點站至民權西路站僅12分鐘，受惠於此，蘆洲線沿線看屋人潮持續增加，捷運蘆洲總站即將推出總銷百億大案「希望城市」，每坪開價預計在4字頭以上，創下蘆洲最大案及最高價的紀錄。
根據永慶房仲集團統計，捷運蘆洲線5站的大樓、公寓近1年來都有2成以上的漲幅，每站的房價相去不遠，捷運三重國小站為蘆洲線在三重的第1站，與台北市僅相隔台北橋，但由於周邊新大樓稀少，多是老舊公寓，對於民眾而言，多坐1站感覺相差不遠，尤其終點站蘆洲站旁有南港子重劃區，多是5年內的新屋，拉近每站的價差。
近1年漲幅逾2成
捷運蘆洲線預定下周三（11月3日）通車，沿線房市搶搶滾，從蘆洲炒回北市區，上周捷運松江南京站旁的松江路100巷法拍4戶老公寓，都是首次拍賣即被搶標，每坪最低61萬元，其中1樓住家有店面價值，吸引24人搶標，以每坪90萬元拍出、溢價111.5%。
房市熱燒
隨著蘆洲線通車腳步愈來愈近，沿線房市交易熱燒，連一般購屋客較少碰觸的法拍市場也湧入競標人潮，上周二台北地方法院公開拍賣北市中山區松江路100巷1間約46坪、屋齡37年的老公寓，總底價2629萬元，第1拍吸引19封標單競標，最後以3533.88萬元脫標，換算每坪約75.44萬元，加價率高達34.42%。業者表示，該案頂樓增建約21坪，使用空間較大，脫標價格才會略高於行情。
五股洲子洋 (7) 重陽重劃區 (42) 仁義重劃區 (1) 蘆洲建案 (10) 新莊副都心 (3) 實價登錄 (10)
