三證房仲蘆洲阿志

只是單純整理環境...

使照10410/放了2年多...很多事仍眼見為憑~

釋字763號

蘆洲阿志-增徵一位夥伴

◎七一定要休一◎

免卡免會、自由發揮

2016.04.22- 東森電視回覆：............????????

蘆洲阿志是一個專業團隊：

劉芳志：國家考試及格/不動產雙證照  不動產經紀人+地政士

2016.03.24-感謝 NCC回覆結案：回覆內容:結案-轉予業者逕行回覆....!@$#%^^^@eedaw@#@ˋ  MD   親愛的陳情人您好:

　　歡迎您至國家通訊傳播委員會傳播內容申訴網，反映傳播內容相關問題，您所陳情的案件業已結案，其相關案件編號、申訴主旨等資訊可參見下方項目欄位。

簡單說：今年底前購入，持有2年，用『舊制』

 明年元旦房地合一稅即將上路，這也象徵新制上路後，舉凡明年起購屋者，未來售屋時，已經沒有土地免稅的優惠，除非符合自用民眾連續居住滿6年，才有400萬元的免稅額，否則將以15至45％稅率實價課稅，若以年底前交屋換算，買方未來售屋要適用輕稅的舊制，勢必得趕在12月8日前完成簽約。

一、課稅對象
105年元旦後取得房屋，或103年1月2日後取得、持有2年內出售者。

二、自住免稅額

禮築-標的於仁愛街315巷...

所以...沒做功課.....

公告土地現值調整，增值稅試算網站

http://e-land.land.ntpc.gov.tw/NTPCELand/Portal/Land.aspx

或是可來電阿志，幫您處理！

政府打房不只使住宅市場冷清，店面也一片慘淡！房仲統計全台主要都會區去年以來店面交易價量變化發現，今年第1季比起去年同期明顯下滑，交易量又以新北市減少36%最多，台北市則減少25%。且政府揚言加強高總價產品查稅，使投資人卻步，今年北市僅剩東區精華店面仍有穩定交易。

信義線撐住行情
去年第2季全台店面交易熱絡，第3季受到QE退場、奢侈稅修法等干擾，交易量不如第2季，又以北市影響最明顯，價格自第2季每坪113.8萬元跌至每坪110.5萬元，不過第4季價量均回升。台灣房屋市場經理劉志雄分析，去年底因捷運信義線通車帶動沿線店面交易，成交集中捷運大安站、安和站周邊。

張金鶚開了房屋管理的第一槍了，一直頗令人耽心的新副市長，在面對棘手的都更案時如何獨撐大局？在上任一個月以來先祭出的是管理措施，倒不失好方法，至於都更的繁複問題恐怕也不是短時間可以看到有效的成果。

張金鶚提出的房屋管理措施是從已實行八個月的實價登錄著手，他要求不動產經紀業者在發布房市銷售、價格、行為等資訊時，必須附上資料來源，不能信口開「價」，否則將依公平交易法、個人資料保護法等處分，預計最快5月底公告實施。

據悉張金鶚上月就任後，立即指示地政局找相關單位討論，研擬訂定相關管理規範，抑制部分不動產經紀業（包含代銷、仲介業）不當炒作行情。從目前的反應來觀察，房仲業者普遍認為，此舉有助建立房市秩序，但對預售市場的代銷業而言，所謂「膨風」的報價在執行面上，對管理者而言並不太好掌握，因為房屋作為商品在市場上的價位並無法有其統一的價位定價，其間的狀況不少，而這也未必是業者炒作的手段，而是房地產市場上自有的特質，不同的商品定位，商品間的特色微調在價位上都會有其落差的。

位於桃園縣龜山鄉的A7合宜宅昨天正式動工，將於4月15日正式開放登記，預計7月中、下旬公開抽籤，8月上旬安排選屋。可售戶數達4238戶，每坪均價約15萬元，統計具承購資格民眾約3.7萬人，中籤率約為11.5%。

A7合宜宅可售戶數達4238戶，均價上限住宅每坪15萬元、陽台6.5萬元、車位100萬元，該案規劃樓層高價差，但每坪價差不超過1.2萬元，依樓層視野等條件，最貴16.2萬元，最便宜13.8萬元，總價450~800萬元。
為避免重現浮洲合宜宅3成自備款過高的問題，A7合宜宅可貸款8成，自備款僅2成，簽約金住宅30萬元、車位5萬元，無硬性規定要同時購買車位，工程期款依建商分4~6次給付，每期約相差6~8個月時間。

9月20日的央行理監事會議決議，維持利率不變，並未對打房政策再作出特別的指示，加上美國QE3寬鬆貨幣政策，導致熱錢流入，大台北地區似乎又成為資金避風港；住展雜誌針對雙北市第3季預售屋與新成屋行情作出統計，發現台北市平均每坪房價第2季每坪73.2萬元，漲至第3季的76萬元，漲幅為3.8%；新北市的房價，從第2季的每坪34.9萬元，上揚至35.7萬元，漲幅為2.2%，雙北市續創歷史新高。

住展雜誌研發長倪子仁表示，近期北市商用不動產及土地的成交價格一再被改寫，開發商賣屋開始出現惜售的特殊現象，房價開出區段新高價的建案仍時有所聞，儘管央行打房力道未減，奢侈稅上路後，投資客介入房地產的流動性已也大幅下降，但在房價部份，土地難以取得、加上都更全面停擺，土地的供給量明顯減少，所以雙北市的房價依舊尖挺。

1.新增：天喆、馥麗等

2.戶數可能會因為店面數而有誤差