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去年榮登「買地王」的興富發建設,新春送了購屋人大禮,建案降幅15~25%,為今年房市投下一顆震撼彈,預售屋降價風是否會持續呢?

興富發建設在總統大選前無預警丟出預售屋降價15~25% 的震撼彈,引發社會激烈討論,若仔細推敲,也可看出建商心態的改變。

過去建商相信,只要執政黨當選,房市有機會再賭一把,或許有一波逃命波。但興富發在選前不到2周卻喊出大落價,背後意義是:不管藍綠誰當選,對房市的效益都不大,於是開出致命一槍,否則興富發就算負債比再怎麼高,都應該再捱10天,等待選舉情勢明朗。

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大台北地區房市量縮不見價跌。國泰房地產指數昨日公布去年第4季預售屋、新屋市況,台北市可能成交價每坪68.85萬元、新北市每坪37.04萬元,雙雙創歷史新高,但成交量較上季大幅下滑3~6成,北市銷售率9.48%更創2003年以來新低,專家指出大台北「有行無市」,雖農曆年間看屋人潮多,但實際銷售率並未提升,房市要回溫恐得等第2季後。

國泰房地產指數顯示大台北買氣鈍化明顯,北市第4季成交量季減5成7、新北市縮減3成6。台北市30天銷售率更跌破10%,創2003年以來新低,例如第4季共13個每坪開價破百萬的建案,其中10個在30天內銷售不到2戶。新北市第4季議價率則達20.8%,創史上新高,反映「業者開價高、民眾殺價兇」。

資料來源:蘋果日報

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總統勝選,房市吃下定心丸,昨(15)日不少銷售案場湧現看屋人潮,成交狀況也轉佳。建商預期,春節檔期會開紅盤,329檔期將續旺,房市低點已過,第一季推案量可望增加到2,500億元。

海悅、甲山林、遠雄等業者昨天統計,來客組數較前一個周末增加兩、三成,除看好房市的投資人,也有返台投票的台商前來看屋。遠雄副總經理張麗蓉說,觀察新北市新莊的「遠雄中央公園」,昨日看屋組數約有30多組,較前一個周日成長兩、三成,熱度可望延續下去,遠雄規劃趕緊在2月開出下個案子「巴黎公園」。

鄉林集團董事長賴正鎰預估,今年全台第一季房市推案量將達2,000億至2,500億元,去年第一季為2,400億元;預期今年全年推案金額約為7,000至8,000億元間,若以高標衡量,僅比去年的8,615億元減7.6%。

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消基會指出,建議內政部在子法中要求代銷業者與建商簽訂契約的30日內向主管機關報備,避免代銷業者拖延實價登錄時間

對實價登錄的區段化定義,消基會建議考量城鄉差距,台北都會區建議縮小範圍至門牌號碼20號以內,增加辨識性

高房價是民怨之首,政府去年6月實施奢侈稅《特種貨物及勞務稅條例》,立法院也通過實價登錄機制相關增修條文,希望能防止房價遭到不正常炒作。

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2012第一季推案表  

興富發建設放出降價第一槍,引起市場一陣騷動。然住展雜誌研發長倪子仁表示,興富發2建案只是將原本預計開出的「不合理價格」,回歸至市場行情而已,況且2建案根本還沒開賣,所以與「降價」根本沒有關係,市場不會有跟進降價的動作,但會迫使建商未來的開價更接近「行情價」。

興富發的衝擊似乎沒有影響上市櫃建商今年第一季的推案計劃,住展雜誌統計去年一至十二月預售屋的推案量發現,去年十二月的預售屋推案量出現SARS以來的單月推案新低量,這種現象從去年九二八檔推案量腰斬即可預見到跡象,出現預售屋「急凍」的特殊現象。

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何姓男子在大樓住處加裝鐵窗,管委會認為影響大樓外觀,取消何的門禁感應,讓他無法進出,何請求損害賠償,台中地院官認定管委會違反憲法保障人民財產權,判決賠償他五萬多元。

法官指出,大樓住戶若違反住戶公約,逕行安裝鐵窗,管委會可依「公寓大廈管理條例」,報請主管機關要求住戶在一個月內回復原狀,逾期未回復,管委會可逕自回復,費用由住戶負擔,或依條例訴請法院拆除鐵窗

法官強調,管理條例對住戶違反公約已有救濟,保護大樓外觀可依條例處理,何姓男子所住社區管委會不循法律途徑處理,反採取消住戶門禁感應磁碼手段,嚴重侵害住戶財產權,須賠何五萬一千多元。

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興富發建設自砍開價震撼市場,遠雄建設董事長趙藤雄上午重砲轟擊,認為興富發不誠實、不負責,玩弄消費者。興富發不予評論,認為此事是市場供需和價格變動的問題。

興富發建設董事長鄭欽天 3日晚間在尾牙宴前宣布,2012年新建案開價下調 15%,部份個案如台北市士林區的金雞廣場、內湖區的日湖生活百貨等個案,開價甚至調降25%,此舉引發市場震撼,營建業的同業們多「予以尊重」。

趙藤雄今早參加內政部營建署舉辦的「機場捷運A7合宜宅」簽約典禮致詞時重砲轟擊此事。今早他遇到媒體詢問遠雄是否跟進降價25%? 他表示,興富發去年尾牙時還說要漲價15%,今年說要降價25%,明年是不是要再漲20%?興富發炒作此事實在太不實在、太不厚道、太不負責,欺騙社會大眾和賤踏建築業

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上市建商興富發董事長鄭欽天宣布,興富發大台北建案至少將降價15%,其中士林區「台北院」預售案從每坪120萬元降為90萬元,內湖區「日湖百貨」重建案從每坪100萬元降為75萬元,大降25%。興富發是首家降價換買氣的建商,其他建商多持觀望態度;政大地政系教授張金鶚認為其他建商「必定跟進降價」,消費者不必急於買房。

去年政府打房,興富發仍以近90億元的買地金額榮登「獵地王」,興富發昨公布去年營業收入達212億元,冠居營建股,也是「營收王」。

資料來源:蘋果日報

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101年全國土地公告現值平均調幅達8.65%,售地者的土地增值稅負也會連帶加重。不過,跨年買賣土地者,還有省稅機會,只要把握黃金30天,儘速在1月30日前辦妥移轉申報,即可按較低現值課徵增值稅。

土地公告現值是政府課徵土地增值稅的重要稅基。內政部已經公告,101年全國土地公告現值調漲幅達平均達8.65%,其中漲幅最大的前三縣市分別是新竹市、台中市與新北市,其土地公告現值較去調漲幅度都超過10%。

依據土地稅法規定,土地所有權移轉,申報人在訂定契約之日起30日內申報,可以訂約日當期公告土地現值為申報移轉現值,課徵土地增值稅;逾訂定契約日起30天申報者,則要改以受理申報機關收件日當期的公告土地現值為課稅基準。所稱「訂定契約之日起30日」包括訂定契約之日。

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租屋族有福了!內政部營建署擬擴大「整合住宅補貼方案」租金補貼規
模,補貼金額由三千六百元提高至四千元,補貼戶數更由目前二萬四千戶提升至六萬戶
「青年安心成家方案」也規畫同步加碼,租金補貼也從三千六百元拉高至四千元。估計兩

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實價登錄政策拍板定案,昨天新北市政府「不動產買賣交易服務網」也正式上線,提供2006年第4季至今年第2季的新北市不動產交易價格共2.5萬筆,新北市府表示,目前登錄資料由各地政事務所提供,未來隨實價登錄政策上路,將每月更新成交行情


不動產買賣交易服務網→http://e-land.ntcland.gov.tw/NTPCELand/index.aspx

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新北市政府正籌辦「社會住宅」,還未提供民眾申請或登記,坊間卻出現山寨版,以「社
會住宅」的名詞,加入銷售房屋的報章與看板等廣告上,造成誤導。新北市政府消保官與
城鄉發展局呼籲民眾,要認清與查證,新北市政府尚未推出「社會住宅」建商或代銷業

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合宜住宅政策今(23)天起開跑,上午約7時就有民眾到新北市政府排隊申
辦,情況熱烈。由於板橋浮洲合宜住宅預定明年5月抽籤申購,市府建議民眾把握時間申
辦。

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即便是位在同一條路、共享同一個生活圈,由於行政區域的不同,門牌效應也跟著浮現。
好房傳媒中心經理李建興舉例,像是光復南路將大安區與信義區左右劃分,但該路段就因
為門牌上打著不同的行政區域,而出現房價落差,以西的大安區成交單價87.1萬元,東側

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國稅局查緝預售屋和高價成屋買賣逃漏稅滿周年,財政部賦稅署昨天公布,今年前11個月的查稅結果,總共查到1071件逃漏稅案件,補稅金額高達15億8320萬餘元

 

官員表示,其中預售屋交易有636件,所得額247億餘元,補稅7.3億多元;也就是說,平均每件預售屋交易大賺388萬元,平均補稅金額115萬元,預售屋買賣的「暴利」可見一斑。

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平均每件補稅147萬 北部縣市一年查獲短漏報逾700件 補稅額13億 占總額八成
查稅補稅表  

豪宅、預售屋查稅滿周年,國庫進帳16億元。炒房漏稅區集中北部,特別是台北市及新北市,北部縣市一年查獲短漏報房產獲利超過700件,補稅額逾13億元,占總補額逾八成。

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財產交易報稅  

阿志找出相關資訊供參考:

賣方提問:請問~~99年售屋1問(大約96年預售購買,98年交屋)100年申報綜合所得稅,我有依代書交待申報財產交易所得稅--按房屋評定現值的 21 %核課財產交易所得(板橋)報稅,上週收到國稅局來函,要我依所得稅法第14條第1項第1款規定申報財產交易所得稅.如未補申報除補稅外還要罰款.

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台信  

據聞,7樓出租套房,若資訊錯誤,煩請協助更正,謝謝!

(那安捏,我的集英堡、紐一..............................)

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蘆洲阿志  

蘆洲阿志003.jpg  

期待~~~

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「居住正義」五法昨天經立法院三讀過關,其中影響最廣的地政三法,規定未來房地產將以實價登錄,以遏止炒作房地產歪風;至於實價課稅,將待相關稅法配套修法完成後才會採行。
168蘆洲阿志  

居住正義五法包括不動產經紀業管理條例、平均地權條例、地政士法、土地徵收條例等修正案,以及賦與社會住宅法源的住宅法,前三法概稱地政三法;馬總統不只多次提出居住正義主張,日前更在國民黨中常會宣示,立法院本會期一定要完成修法。

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