三證房仲蘆洲阿志

轉貼-99/08/27 工商時報

央行打房效應，讓屋主鬆手適度降價，全台灣買賣雙方對於房價的認知差距已明顯縮小，7月份全台買賣雙方的房價落差值是320萬元，是今年3月以來，認知價差最小的1個月，反觀北縣雖有升格、建案頻創高價等利多，但卻影響到買方遲疑購屋，因此價差認知反增。

21世紀不動產總經理王福連指出，政府提出一連串抑制房價措施後，市場瀰漫觀望氣氛，短期1、2個月內會讓房市降溫，但長期來說，卻因ECFA的簽訂，而讓台灣漸走入理想的經濟情勢，因此王福連建議，自住型民眾可朝捷運站等交通建設完善的「房市熱區」購屋。

而根據永慶房屋的調查，永慶房仲網上全台灣逾10萬筆的物件，以及每月數百萬筆的物件點閱率狀況所分析出，全台灣買賣雙方對房價的認知差距明顯縮小，落差值從5月份的392萬元迅速降至320萬元，認知落差率為29.8％，顯示全台灣民眾對房價愈來愈有共識。

永慶房屋新聞中心專案經理李建興指出，短期雖有打房干擾，但因後市看好，買方有追價意願，屋主也願意降價求售，可促使房市長期的良性發展。

不過，北縣的價差認知卻反增，從5月份的249萬元增至7月份的261萬元，李建興說，北縣升格利多效應帶動，屋主心態最快顯現，不但開高價求售、也順便試水溫，再加上重劃區的建案頻創高價，也讓購屋人陷入遲疑。

北縣各區域中，認知價差最大的是新店市，因新店向來是北縣的高價地段，促使屋主姿態拉高，但近來市場焦點轉移至新莊，新店買方不願追價，因此讓北縣新店的買賣雙方認知迅速擴大。