三證房仲蘆洲阿志

轉貼--99/08/27 中國時報

捷運蘆洲支線通車話題，隨著選情延燒，沿線房價飆漲房市熱絡，且不受通車日期是否延宕影響。根據中信房屋統計，自北市大橋國小站延伸而出的蘆洲支線，沿線房價自2008年以來平均漲幅為36％；支線首末端的三重國小站及蘆洲站漲最兇，平均漲幅達47％至49％。

位於台北市縣交會處的大橋國小站，在都更議題加持下，新成屋開價直衝每坪70至75萬。

21世紀不動產台灣區總經理王福連表示，現在投資房地產必須先謹慎評估，央行針對大台北特定區信用管制後，受民眾預期房價下跌心理影響，巿場明顯量縮，且價格有些微鬆動，短期內自住型消費者可觀望市場情況後，伺機尋找最佳的購屋時機點進場。

就民眾最偏愛的捷運宅進一步分析，根據中信房屋調查，蘆洲線漲幅驚人。

中信房屋行銷企畫部副理江龍名表示，根據上半年三重、蘆洲地區的買賣移轉件數來看，第二季交易量較第一季成長18％，7月份雖受央行打房政策影響微幅減少為1,173件，但仍高於今年三重、蘆洲的月平均交易件數，與新莊同為6月打房後的房市交易熱區。

江龍名分析，蘆洲支線若不包含串接點－大橋國小站，共計五個站區，首末端的三重國小站及蘆洲站受較多外縣市買方青睞，房價漲幅高且屋主惜售的態勢明顯，甚至轉賣為租，期待通車後的另一波漲幅，蘆洲站15年屋齡的中古屋萬信大樓開價已上看每坪28萬。而蘆洲線中段的三和國中站、徐匯中學站、三民高中站，學區商圈發展成熟，房產交易以在地人換屋居多，房價漲幅平均有兩成以上。部分指標個案或明星社區如鳳翔、理想國等甚至開價至每坪30萬上下。