三證房仲蘆洲阿志

屋主猛往上調「買屋像打仗一堆人搶買」

五都大選結果底定，選前政策可望續行，推升年底房市熱度，議價難度增高，據房仲業最新統計，選前1周，全台7大都會區平均議價空間約11.20%，本周跌至9.76%，縮減1.44個百分點，其中高市、中市減少最明顯，選後議價空間分別為10.89%與14.68%，但新北市想買屋還得追價3.57%。

選後走揚
年底購屋潮出籠，屋主心態高，買方殺價更難了，台灣房屋研究中心最新統計，全台7大都會區選前1周平均議價空間約11.20%，選後1周則下滑至9.95%，12月5日~12月8日持續下跌到9.76%，平均縮減約1.44個百分點。

三環三線看漲 
 
北縣升格在即，板橋、新莊房價攀高，買方得追價才能買到屋。
其中，新北市不僅沒有議價空間，買方甚至得平均得追價3.57%搶屋，新北市受惠縣市合併升格效應，政府主推「三環三線新北市捷運網路」，加上新莊副都心土地開發，林口平價住宅、淡海輕軌線等利多題材，以及12月上路的青年安心成家專案等政策，大幅刺激買氣，供給大於需求情況下，「屋主心態高，放著慢慢賣也沒關係。」看好市場熱，買方願意追價，賣方委託價格愈調愈高，「有屋主委託不到幾天，價格就要往上加！」總價加價1成左右最常見，或是委託價格不變，心中底價調高的「變相調價」情況，也時有所聞。看房逾1年的高中教師Zoe說，年初都還可以慢慢看房，現在買房像在打仗一樣，「一堆人搶著買，不止要衝得快，還要說服屋主，拜託別調價，這年頭想買房，不只要有錢，還得有本事。」各地區議價空間以高雄市減少3.99個百分點最多，台中市也少了3.83個百分點，台北市則縮減2.6個百分點，非選戰區的桃縣、新竹縣市，議價空間變化不大。中南部以基本自住買氣為主，房價已經到底，跌價空間不大，年底購屋潮湧現，殺價空間不大。選舉後市場變動機率低，買方不再期待房價下跌，決定速度變快，反而是屋主有預期心態，覺得房價有上漲機會，惜售心態增加，只要確定喜歡，買方就會希望盡快成交。

兩岸政策利多
國際市場受歐債風暴與美金貶值衝擊，游資持續湧進亞洲國家，台灣受惠於ECFA（兩岸經濟合作架構協議）簽定、陸客自由行等兩岸政策利多，年底縣市合併升格效應，以及選舉過後政治局勢明朗化，連帶拉抬自住客購屋意願，看好買氣高漲，屋主多半不願降價求售。

資料來源：蘋果日報