一、課稅對象
105年元旦後取得房屋，或103年1月2日後取得、持有2年內出售者。
二、自住免稅額
夫或妻、未成年子女持設有戶籍、持有並實際居住滿6年，且無供營業使用或出租者，賣屋有免稅額400萬元，扣除免稅額後稅率10%。6年內僅適用1次。
三、例外條款
非自願性（調職、非自願離職）因素在2年內出售：20%；合建分售在2年內完成：20%。繼承或受遺贈取得房屋者，可把被繼承人或遺贈人持有期間合併計入持有期間。
四、課稅稅率
持有1年以下出售課稅率45%；持有1年以上2年以下稅率35%；持有超過2年至10年以下為20%；持有超過10年為15%。非境內居住者、總機構在境外營利事業，持有未滿1年出售房地課45%，持有超過1年課35%。
五、課稅稅基
房地收入－成本─費用─公告土地漲價總數額(非土地增值稅的稅額)。
成本是指買價、契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費、裝潢費(要耐用兩年以上的裝潢、改良、增置)、修繕費等到房屋可使用前的一切費用；費用則包括仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。前提是收據一定要保留為佐證。
六、能收多少稅
財政部估計，房地合一稅制105年上路後，第2年影響1.9萬戶，稅收85億元；第5年影響4.8萬戶，稅收174億元；第10年影響10.4萬戶，稅收285億元。
文章標籤
全站熱搜
留言列表
五股洲子洋 (7)
