三證房仲蘆洲阿志

民法：

 一、甲向乙賣場購買某品牌之全新的除濕機，嗣後發現該除濕機之部分零件原即有瑕 疵，可能導致失火燃燒。問：甲得向乙主張何種權利？（25 分）

二、乙在自有土地上自力建屋，開挖地基，不慎損及鄰地甲所擁有之房屋，致該屋外牆 部分龜裂。問：甲得向乙主張何種權利？（25 分）

三、民法規定請求判決離婚之事由，並分別於第 1053 條及第 1054 條規定離婚請求權之 消滅事由。請說明上述離婚請求權之消滅事由為何？（25 分）

四、同一信託之受託人若有數人時，該信託財產之權利歸屬如何？該信託事務之處理應 如何進行？若因處理信託事務負擔債務者，該多數受託人是否應個別負責？（25 分）

土法：

一、按現行土地法第 17 條規定，林地等 7 類土地，不得移轉、設定負擔或租賃於外國人， 其中包括鹽地。試問所稱「外國人」，其認定之根據為何？又「鹽地」，其認定之根 據及內涵又如何？請分別詳釋之。（25 分）

二、平均地權為我國憲法第 142 條明定的基本國策，土地使用更列為平均地權條例專章 規定的重點之一。試問依據該條例之規定，主管機關於辦理土地使用編定時，所需 考量之原則為何？請詳予說明之。（25 分）

三、土地徵收為國家依法律規定行使公權力，以取得興辦事業所需土地之一種行政行 為。根據現行土地法、土地徵收條例等相關規定，土地徵收的構成要件為何？試歸 納相關規定要旨說明之。（25 分）

四、依地政士法規定，地政士受託向登記機關辦理土地登記之送件及領件工作，得由 其僱用之登記助理員為之。試問該登記助理員應具備何種資格？又地政士僱用 登記助理員有何限制？請分別述明之。（25 分）

土登：

一、土地登記應登記之範圍，有關法律關係所包括之法律行為與法律事實，其內容為何？ 並請舉例說明之。（25 分）

二、政府因實施土地重劃，而公告禁止之事項，登記機關應如何處理？又辦理權利變更 登記時應如何處理？請依土地登記規則之規定說明之。（25 分）

三、依土地登記規則規定，因主張時效完成，申請不動產役權登記時，應提出占有範圍 位置圖，請說明該項位置圖之取得方式、要件及測繪內容。（25 分）

四、土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記，經依法由地政機關 予以列冊管理期間，應如何辦理繼承登記？請依土地登記規則之規定說明之。（25 分）

土稅：

一、土地所有權人出售其自用住宅用地者，土地增值稅享有特別稅率，但適用該特別稅 率時，有面積及次數限制。試問，土地所有權人申報之自用住宅用地面積超過面積 限制時，依何順序計算至規定之面積限制為止？又，在那些情形之下，土地所有權 人再出售其自用住宅用地時，適用增值稅特別稅率不受一次之限制？（25 分）

二、所得稅法對於個人之房屋、土地交易所得稅之稅率規定為何？（25 分）

三、土地增值稅、遺產稅及贈與稅之納稅義務人各為何？試分別說明之。（25 分）

四、不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納 契稅。試問，在那些情形之下，免徵契稅？又在那些情形之下，不課徵契稅？（25 分）