北縣純住宅社區抗跌 @ 三證房仲蘆洲阿志

是否曾經半夜被汽車行經的聲音吵醒？雖然氣候宜人，卻擔心開窗後灰塵滿地？現代人壓力大，靜巷住宅逐漸受到歡迎，台北市有不少「名巷」，巷道兩旁樹木扶疏，房價不輸主幹道，台北縣雖然沒有這樣的名巷，卻有不少小區域的純住宅聚落，房價抗跌性佳，甚至是區域高價區段。

走進巷道，城市的喧囂拋之腦後，台北市青田街、永康街、麗水街、金華街及星雲街等「名巷」，集中在大安、中山及內湖區，呈現出靜謐、人文氣息，引人入勝。青田街過去多為日本官舍，樹木扶疏，部分還是新生國小、金華國中學區，中古公寓每坪80~85萬元。
信義房屋師大店專案協理賴俊傑表示，除了仁愛路、敦化南北路擁有門牌情節外，其他地區，除去豪宅產品，只要巷道在6米以上、住家單純，無商業行為群聚，房價幾乎都與主幹道價格差異不大，也有部分巷道是因為建商興建不少豪宅，提升巷道環境，塑造出獨特的靜巷氛圍，如瑞安街。

金華街單價衝140萬

新店「中央新村」早期為國大代表住所，巷道路樹成蔭，頗富盛名。莊宗達攝
而台北市土地取得不易，「名巷」內的建案規劃坪數也逐漸放大，寶舖建設預售案「九野」，位於金華街、正對行政院官邸，規劃78~150坪，開出每坪140~150萬元高價，接待中心才蓋好2周，就已經銷售一空，銷售狀況極佳，不輸給主幹道上的建案。
「文心馬蒂斯小丘」位於內湖星雲街巷內，正對方濟中學操場及森林保育區，訴求住家隱私性及安靜的環境，是台北市難得一見離塵不離城的區域，該案專案經理梁邵幃表示：「星雲街為內湖著名巷道，兼顧住家品質及生活機能，不少客戶都說，進入本案，有種柳暗花明又一村的感覺。」
台灣房屋仁愛圓環店店東施光明表示：「其實在信義計劃區的都市計劃中，主幹道旁都是辦公大樓、商場、百貨，住家隱身在巷弄內，這樣的規劃，才能兼具住宅的寧靜及百貨商場機能。」
台北縣經常給人小環境凌亂、街道蜿蜒的印象，尤其道路兩旁經常是商家林立，商業氣息十分濃厚，不過，新店中央新村、蘆洲南港子重劃區、汐止夢想社區及泰山18甲重劃區，則以單純住宅區著稱，為台北客移居的首選區域，房價往往高於區域行情。

巷寬逾8米最受青睞

「由於主要幹道車流量多，噪音吵雜，不少人選擇轉往巷弄內的住家，以巷寬8米以上最受歡迎，房價甚至會略高主要幹道每坪5000元。」顯示出現代人已不再認定主幹道住家一定比較有價值。
泰山18甲及蘆洲南港子重劃區都是土地徵收再重劃區段，擁有人行道、公園、電線電纜地下化等完善規劃，有別於舊社區凌亂的街景，吸引不少台北客入住，尤其今年11月捷運蘆洲線即將通車，南港子重劃區詢問度高，新成屋每坪開價上衝3字頭。至於泰山18甲重劃區大致都已開發完全，原本已無話題，受到鄰近新莊頭前、副都心重劃區新建案開價3級跳影響，再度受到購屋人青睞。
新店著名的「中央新村」，則因早期為國大代表住所，多為低矮的2層樓別墅，住宅密度低，雖非重劃區，但因街道筆直，且樹木成蔭，不少建商收購改建為7樓華廈，屋齡8~15年每坪33~37萬元，指名度相當高。
說到汐止單純住宅區，非「夢想社區」莫屬，位於湖前街、明峰街一帶，鄰近有金龍湖可供居民休憩，「夢想社區」每年都舉辦大型遊行，可說是社區營造的模範生，住商汐止福德店莫宗穎店長表示：「夢想社區釋出量非常少，幾乎住戶間口耳相傳就已成交。」

巷道8米寬消防安全有保障

【連珠君╱台北報導】許多人購置房屋，多以生活機能、交通為主要考量，常常忽略了火災來臨時的消防問題，巷弄內的住宅雖然較為寧靜，但是要特別考量消防車是否容易進出，巷道兩旁是否經常有汽機車違規停放，導致出入不易，最好選擇淨寬8米以上的巷道。
火災無情，但鮮少有人把消防問題納入購屋條件中，台北縣政府消防局火災預防科科長程昌興表示：「消防車可通行淨寬為2米多，但雲梯車要能進出，且還須放置腳架的空間，除去停車空間後，8米以上的巷道才便於雲梯車運作。」
台北縣政府消防局針對4米以內的巷道，劃設消防通道，須注意巷道兩旁是否經常有違規停車，騎樓1樓最好避免停放機車，一旦起火，機車變成易燃物質，將使火勢更加嚴重。

留意常態違規停車

消防局針對寬度太窄的巷道設置消防通道，居民須留意是否有違規停車的情形，以免影響消防安全。
除此之外，靜巷因少人走動，常引來宵小，若區域又位於警力三不管地帶，更容易變成治安死角，購買之前，應先觀察巷道夜間照明、錄影設備、警力巡邏情況，再向當地住戶打聽一下，如果治安事故頻傳，最好敬而遠之。
風水上，則建議住家要避開無尾巷，尤其愈窄愈深的無尾巷，且愈接近底部的住家影響愈大，風水老師謝沅瑾表示：「無尾巷代表沒有其它逃生路線，除了住家安全性受影響，也等於沒有後代，新婚夫妻較易生女孩。」
而且因風吹入無尾巷，經常有嗚嗚嗚的風聲，環境不穩定，居住人容易有腦部神經系統的問題，此外，即使是住家背面為無尾巷底，也不能輕忽，雖然不從無尾巷進出，但代表背後易遭到偷襲，容易犯小人、遭小偷。