◎2017-04-25:最新實價登錄資訊
◎2017-04-24:自賀蘆洲小阿志錄取台大工學院
◎2016-09-09:蘆洲阿志再進化條例實施
◎2015-08-05:自賀-蘆洲阿志考取104年『地政士』(全國第33名)
◎2014-04-16:部落格瀏覽人次1002新高(2016-02-06最低81)~
◎2014-02-06:自賀-蘆洲阿志考取102年不動產經紀人(全國第13名)
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蘆洲阿志-增徵一位夥伴

◎七一定要休一◎

免卡免會、自由發揮

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2016.04.22- 東森電視回覆:............????????

東森不實報導  

 

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蘆洲阿志  

蘆洲阿志是一個專業團隊:

劉芳志:國家考試及格/不動產雙證照  不動產經紀人+地政士

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2016.03.24-感謝 NCC回覆結案:回覆內容:結案-轉予業者逕行回覆....!@$#%^^^@eedaw@#@ˋ  MD   親愛的陳情人您好:


  歡迎您至國家通訊傳播委員會傳播內容申訴網,反映傳播內容相關問題,您所陳情的案件業已結案,其相關案件編號、申訴主旨等資訊可參見下方項目欄位。

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簡單說:今年底前購入,持有2年,用『舊制』

房地合一房地合一2

 明年元旦房地合一稅即將上路,這也象徵新制上路後,舉凡明年起購屋者,未來售屋時,已經沒有土地免稅的優惠,除非符合自用民眾連續居住滿6年,才有400萬元的免稅額,否則將以15至45%稅率實價課稅,若以年底前交屋換算,買方未來售屋要適用輕稅的舊制,勢必得趕在12月8日前完成簽約。

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一、課稅對象
105年元旦後取得房屋,或103年1月2日後取得、持有2年內出售者。

二、自住免稅額

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禮築-標的於仁愛街315巷...

所以...沒做功課.....

 

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公告土地現值調整,增值稅試算網站

http://e-land.land.ntpc.gov.tw/NTPCELand/Portal/Land.aspx

或是可來電阿志,幫您處理!

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政府打房不只使住宅市場冷清,店面也一片慘淡!房仲統計全台主要都會區去年以來店面交易價量變化發現,今年第1季比起去年同期明顯下滑,交易量又以新北市減少36%最多,台北市則減少25%。且政府揚言加強高總價產品查稅,使投資人卻步,今年北市僅剩東區精華店面仍有穩定交易。

信義線撐住行情
去年第2季全台店面交易熱絡,第3季受到QE退場、奢侈稅修法等干擾,交易量不如第2季,又以北市影響最明顯,價格自第2季每坪113.8萬元跌至每坪110.5萬元,不過第4季價量均回升。台灣房屋市場經理劉志雄分析,去年底因捷運信義線通車帶動沿線店面交易,成交集中捷運大安站、安和站周邊。

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張金鶚開了房屋管理的第一槍了,一直頗令人耽心的新副市長,在面對棘手的都更案時如何獨撐大局?在上任一個月以來先祭出的是管理措施,倒不失好方法,至於都更的繁複問題恐怕也不是短時間可以看到有效的成果。

張金鶚提出的房屋管理措施是從已實行八個月的實價登錄著手,他要求不動產經紀業者在發布房市銷售、價格、行為等資訊時,必須附上資料來源,不能信口開「價」,否則將依公平交易法、個人資料保護法等處分,預計最快5月底公告實施。

據悉張金鶚上月就任後,立即指示地政局找相關單位討論,研擬訂定相關管理規範,抑制部分不動產經紀業(包含代銷、仲介業)不當炒作行情。從目前的反應來觀察,房仲業者普遍認為,此舉有助建立房市秩序,但對預售市場的代銷業而言,所謂「膨風」的報價在執行面上,對管理者而言並不太好掌握,因為房屋作為商品在市場上的價位並無法有其統一的價位定價,其間的狀況不少,而這也未必是業者炒作的手段,而是房地產市場上自有的特質,不同的商品定位,商品間的特色微調在價位上都會有其落差的。

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位於桃園縣龜山鄉的A7合宜宅昨天正式動工,將於4月15日正式開放登記預計7月中、下旬公開抽籤,8月上旬安排選屋。可售戶數達4238戶,每坪均價約15萬元,統計具承購資格民眾約3.7萬人,中籤率約為11.5%。

A7合宜宅可售戶數達4238戶,均價上限住宅每坪15萬元、陽台6.5萬元、車位100萬元,該案規劃樓層高價差,但每坪價差不超過1.2萬元,依樓層視野等條件,最貴16.2萬元,最便宜13.8萬元,總價450~800萬元。
為避免重現浮洲合宜宅3成自備款過高的問題,A7合宜宅可貸款8成,自備款僅2成,簽約金住宅30萬元、車位5萬元,無硬性規定要同時購買車位,工程期款依建商分4~6次給付,每期約相差6~8個月時間。

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9月20日的央行理監事會議決議,維持利率不變,並未對打房政策再作出特別的指示,加上美國QE3寬鬆貨幣政策,導致熱錢流入,大台北地區似乎又成為資金避風港;住展雜誌針對雙北市第3季預售屋與新成屋行情作出統計,發現台北市平均每坪房價第2季每坪73.2萬元,漲至第3季的76萬元,漲幅為3.8%;新北市的房價,從第2季的每坪34.9萬元,上揚至35.7萬元,漲幅為2.2%,雙北市續創歷史新高。


住展雜誌研發長倪子仁表示,近期北市商用不動產及土地的成交價格一再被改寫,開發商賣屋開始出現惜售的特殊現象,房價開出區段新高價的建案仍時有所聞,儘管央行打房力道未減,奢侈稅上路後,投資客介入房地產的流動性已也大幅下降,但在房價部份,土地難以取得、加上都更全面停擺,土地的供給量明顯減少,所以雙北市的房價依舊尖挺

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建案資訊圖

1.新增:天喆、馥麗等

2.戶數可能會因為店面數而有誤差

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房地產交易 可先扣除奢侈稅、仲介費、土增稅再計算稅費

實價課稅  

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房地產實價登錄將從8月上線,市場預估購屋資金水位至少降30%,嚴重影響房市動能,南部建商隆大、京城、永信等已備妥各項因應措施,期待將衝擊降到最低。

上市建商主管說,新屋買賣交易過程,價格還是最大問題,因此相當樂意協助購屋者取得資金融通,最常見的做法就是運用銀行人脈,將售屋價格「低價高報」,藉以增加銀行貸款額度。

例如一棟800萬元的房子,以1,200萬元的「成交價」,向銀行貸七成取得840萬元,還多40萬元可以補貼裝潢費用,購屋者資金無後顧之憂,自會提高購屋意願,達到買賣雙贏目標。

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實價登錄制8月起實施,宣告房價「全都露」的時代來臨!不動產業界雙手贊成,台灣不動產市場的「透明度」可望一舉拉高,加速成交。惟業界憂心,現行登錄制仍有些「漏洞」存在,業界期待內政部日後適度修法,讓法令配套更健全。


不動產代銷全國聯合會理事長、傳真實業董事長王明成表示,代銷業界為迎接實價登錄,都已作好準備,銷售結案後30天將依法登錄實價,預期愈來愈接近「不二價」時代,以後建商、代銷在推案時,不會出現表價拉高、實際成交卻8折,甚至7折的「開高走低」現象。

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內政部政次簡太郎昨天舉行記者會宣布,經行政院核定,「不動產成交案件實際資訊申報登錄制度」,將於今年八月一日起施行。他表示,實價登錄與稅制無關,若要實價課稅,還必須配套修法

簡太郎說,八月一日起,以下三種案件需申報登錄:一、地政事務所所收買賣登記申請案件。二、不動產仲介經紀業簽定租賃契約書案件。三、不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代銷的成交案件,也就是所謂「預售屋」。

他說,八月一日施行後,不動產成交案件的權利人(買方)、地政士及不動產經紀業者,必須在買賣案件辦理完成所有權移轉登記、簽定租賃契約書後,或委託代銷契約屆滿或終止三十日內,向主管機關申報登錄。違反申報登錄土地及建物成交案件實際資訊義務,將處新台幣三至十五萬元罰鍰

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 台信晶鑽  

五冷氣ㄟ喔!

 

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