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都市危險及老舊建築物加速重建條例

 

第 1 條  
為因應潛在災害風險,加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建
,改善居住環境,提升建築安全與國民生活品質,特制定本條例。
第 2 條  
本條例所稱主管機關:在中央為內政部;在直轄市為直轄市政府;在縣(
市)為縣(市)政府。
第 3 條  
本條例適用範圍,為都市計畫範圍內非經目的事業主管機關指定具有歷史
、文化、藝術及紀念價值,且符合下列各款之一之合法建築物:
一、經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制
    拆除,或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。
二、經結構安全性能評估結果未達最低等級者。
三、屋齡三十年以上,經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一
    定標準,且改善不具效益或未設置昇降設備者。
前項合法建築物重建時,得合併鄰接之建築物基地或土地辦理。但鄰接之
建築物基地或土地之面積,不得超過該建築物基地面積。
本條例施行前已依建築法第八十一條、第八十二條拆除之危險建築物,其
基地未完成重建者,得於本條例施行日起三年內,依本條例規定申請重建
。
第一項第二款、第三款結構安全性能評估,由建築物所有權人委託經中央
主管機關評定之共同供應契約機構辦理。
辦理結構安全性能評估機構及其人員不得為不實之簽證或出具不實之評估
報告書。
第一項第二款、第三款結構安全性能評估之內容、申請方式、評估項目、
權重、等級、評估基準、評估方式、評估報告書、經中央主管機關評定之
共同供應契約機構與其人員之資格、管理、審查及其他相關事項之辦法,
由中央主管機關定之。
第 4 條  
主管機關得補助結構安全性能評估費用,其申請要件、補助額度、申請方
式及其他應遵行事項之辦法或自治法規,由各級主管機關定之。
對於前條第一項第二款、第三款評估結果有異議者,該管直轄市、縣(市
)政府應組成鑑定小組,受理當事人提出之鑑定申請;其鑑定結果為最終
鑑定。鑑定小組之組成、執行、運作及其他應遵行事項之辦法,由中央主
管機關定之。
第 5 條  
依本條例規定申請重建時,新建建築物之起造人應擬具重建計畫,取得重
建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人之同意,向直轄市、縣(市
)主管機關申請核准後,依建築法令規定申請建築執照。
前項重建計畫之申請,施行期限至中華民國一百十六年五月三十一日止。
第 6 條  
重建計畫範圍內之建築基地,得視其實際需要,給予適度之建築容積獎勵
;獎勵後之建築容積,不得超過各該建築基地一點三倍之基準容積或各該
建築基地一點一五倍之原建築容積,不受都市計畫法第八十五條所定施行
細則規定基準容積及增加建築容積總和上限之限制。
本條例施行後三年內申請之重建計畫,得再給予各該建築基地基準容積百
分之十之獎勵,不受前項獎勵後之建築容積規定上限之限制。
依第三條第二項合併之建築物基地或土地,其超過一千平方公尺部分,不
適用前二項規定。
依本條例申請建築容積獎勵者,不得同時適用其他法令規定之建築容積獎
勵項目。
第一項建築容積獎勵之項目、計算方式、額度、申請條件及其他應遵行事
項之辦法,由中央主管機關定之。
第 7 條  
依本條例實施重建者,其建蔽率及建築物高度得酌予放寬;其標準由直轄
市、縣(市)主管機關定之。但建蔽率之放寬以住宅區之基地為限,且不
得超過原建蔽率。
第 8 條  
本條例施行後五年內申請之重建計畫,重建計畫範圍內之土地及建築物,
經直轄市、縣(市)主管機關視地區發展趨勢及財政狀況同意者,得依下
列規定減免稅捐:
一、重建期間土地無法使用者,免徵地價稅。但未依建築期限完成重建且
    可歸責於土地所有權人之情形者,依法課徵之。
二、重建後地價稅及房屋稅減半徵收二年。
三、重建前合法建築物所有權人為自然人者,且持有重建後建築物,於前
    款房屋稅減半徵收二年期間內未移轉者,得延長其房屋稅減半徵收期
    間至喪失所有權止,但以十年為限。
依本條例適用租稅減免者,不得同時併用其他法律規定之同稅目租稅減免
。但其他法律之規定較本條例更有利者,適用最有利之規定。
第一項規定年限屆期前半年,行政院得視情況延長之,並以一次為限。
第 9 條  
直轄市、縣(市)主管機關應輔導第三條第一項第一款之合法建築物重建
,就重建計畫涉及之相關法令、融資管道及工程技術事項提供協助。
重建計畫範圍內有居住事實且符合住宅法第四條第二項之經濟或社會弱勢
者,直轄市、縣(市)主管機關應依住宅法規定提供社會住宅或租金補貼
等協助。
第 10 條  
各級主管機關得就重建計畫給予補助,並就下列情形提供重建工程必要融
資貸款信用保證:
一、經直轄市、縣(市)主管機關依前條第一項規定輔導協助,評估其必
    要資金之取得有困難者。
二、以自然人為起造人,無營利事業機構協助取得必要資金,經直轄市、
    縣(市)主管機關認定者。
三、經直轄市、縣(市)主管機關評估後應優先推動重建之地區。
前項直轄市、縣(市)主管機關所需之經費,中央主管機關應予以補助。
第 10-1 條  
商業銀行為提供參與重建計畫之土地及合法建築物所有權人或起造人籌措
經主管機關核准之重建計畫所需資金而辦理之放款,得不受銀行法第七十
二條之二之限制。
金融主管機關於必要時,得規定商業銀行辦理前項放款之最高額度。
第 11 條  
辦理結構安全性能評估機構及其人員違反第三條第五項規定為不實之簽證
或出具不實之評估報告書者,處新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰鍰。
第 12 條  
本條例施行細則,由中央主管機關定之。
第 13 條  
本條例自公布日施行。

 

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作月子中心  

使照10410/放了2年多...很多事仍眼見為憑~

作月子中心  

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釋字763號


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蘆洲阿志-增徵一位夥伴

◎七一定要休一◎

免卡免會、自由發揮

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2016.04.22- 東森電視回覆:............????????

東森不實報導  

 

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蘆洲阿志  

蘆洲阿志是一個專業團隊:

劉芳志:國家考試及格/不動產雙證照  不動產經紀人+地政士

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2016.03.24-感謝 NCC回覆結案:回覆內容:結案-轉予業者逕行回覆....!@$#%^^^@eedaw@#@ˋ  MD   親愛的陳情人您好:


  歡迎您至國家通訊傳播委員會傳播內容申訴網,反映傳播內容相關問題,您所陳情的案件業已結案,其相關案件編號、申訴主旨等資訊可參見下方項目欄位。

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簡單說:今年底前購入,持有2年,用『舊制』

房地合一房地合一2

 明年元旦房地合一稅即將上路,這也象徵新制上路後,舉凡明年起購屋者,未來售屋時,已經沒有土地免稅的優惠,除非符合自用民眾連續居住滿6年,才有400萬元的免稅額,否則將以15至45%稅率實價課稅,若以年底前交屋換算,買方未來售屋要適用輕稅的舊制,勢必得趕在12月8日前完成簽約。

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一、課稅對象
105年元旦後取得房屋,或103年1月2日後取得、持有2年內出售者。

二、自住免稅額

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禮築-標的於仁愛街315巷...

所以...沒做功課.....

 

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公告土地現值調整,增值稅試算網站

http://e-land.land.ntpc.gov.tw/NTPCELand/Portal/Land.aspx

或是可來電阿志,幫您處理!

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政府打房不只使住宅市場冷清,店面也一片慘淡!房仲統計全台主要都會區去年以來店面交易價量變化發現,今年第1季比起去年同期明顯下滑,交易量又以新北市減少36%最多,台北市則減少25%。且政府揚言加強高總價產品查稅,使投資人卻步,今年北市僅剩東區精華店面仍有穩定交易。

信義線撐住行情
去年第2季全台店面交易熱絡,第3季受到QE退場、奢侈稅修法等干擾,交易量不如第2季,又以北市影響最明顯,價格自第2季每坪113.8萬元跌至每坪110.5萬元,不過第4季價量均回升。台灣房屋市場經理劉志雄分析,去年底因捷運信義線通車帶動沿線店面交易,成交集中捷運大安站、安和站周邊。

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張金鶚開了房屋管理的第一槍了,一直頗令人耽心的新副市長,在面對棘手的都更案時如何獨撐大局?在上任一個月以來先祭出的是管理措施,倒不失好方法,至於都更的繁複問題恐怕也不是短時間可以看到有效的成果。

張金鶚提出的房屋管理措施是從已實行八個月的實價登錄著手,他要求不動產經紀業者在發布房市銷售、價格、行為等資訊時,必須附上資料來源,不能信口開「價」,否則將依公平交易法、個人資料保護法等處分,預計最快5月底公告實施。

據悉張金鶚上月就任後,立即指示地政局找相關單位討論,研擬訂定相關管理規範,抑制部分不動產經紀業(包含代銷、仲介業)不當炒作行情。從目前的反應來觀察,房仲業者普遍認為,此舉有助建立房市秩序,但對預售市場的代銷業而言,所謂「膨風」的報價在執行面上,對管理者而言並不太好掌握,因為房屋作為商品在市場上的價位並無法有其統一的價位定價,其間的狀況不少,而這也未必是業者炒作的手段,而是房地產市場上自有的特質,不同的商品定位,商品間的特色微調在價位上都會有其落差的。

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位於桃園縣龜山鄉的A7合宜宅昨天正式動工,將於4月15日正式開放登記預計7月中、下旬公開抽籤,8月上旬安排選屋。可售戶數達4238戶,每坪均價約15萬元,統計具承購資格民眾約3.7萬人,中籤率約為11.5%。

A7合宜宅可售戶數達4238戶,均價上限住宅每坪15萬元、陽台6.5萬元、車位100萬元,該案規劃樓層高價差,但每坪價差不超過1.2萬元,依樓層視野等條件,最貴16.2萬元,最便宜13.8萬元,總價450~800萬元。
為避免重現浮洲合宜宅3成自備款過高的問題,A7合宜宅可貸款8成,自備款僅2成,簽約金住宅30萬元、車位5萬元,無硬性規定要同時購買車位,工程期款依建商分4~6次給付,每期約相差6~8個月時間。

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9月20日的央行理監事會議決議,維持利率不變,並未對打房政策再作出特別的指示,加上美國QE3寬鬆貨幣政策,導致熱錢流入,大台北地區似乎又成為資金避風港;住展雜誌針對雙北市第3季預售屋與新成屋行情作出統計,發現台北市平均每坪房價第2季每坪73.2萬元,漲至第3季的76萬元,漲幅為3.8%;新北市的房價,從第2季的每坪34.9萬元,上揚至35.7萬元,漲幅為2.2%,雙北市續創歷史新高。


住展雜誌研發長倪子仁表示,近期北市商用不動產及土地的成交價格一再被改寫,開發商賣屋開始出現惜售的特殊現象,房價開出區段新高價的建案仍時有所聞,儘管央行打房力道未減,奢侈稅上路後,投資客介入房地產的流動性已也大幅下降,但在房價部份,土地難以取得、加上都更全面停擺,土地的供給量明顯減少,所以雙北市的房價依舊尖挺

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建案資訊圖

1.新增:天喆、馥麗等

2.戶數可能會因為店面數而有誤差

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房地產交易 可先扣除奢侈稅、仲介費、土增稅再計算稅費

實價課稅  

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