三證房仲蘆洲阿志

國內第一批合宜住宅「機場捷運A7案」昨天決標，四塊基地分別由遠雄、皇翔、麗寶及名軒建設得標，將興建近四千戶、總價低於七百五十萬元的住宅大樓，房價是周遭新屋的七折，也是捷運沿線最便宜的新屋。

根據營建署時間表，最快年底、最慢明年四月，得標建商即可取得建築執照，屆時A7案將正式動工，並同步開放符合條件的民眾申購。

營建署長葉世文說，A7案有四家建商得標，民眾可選擇不同建商所蓋的房子，但如果太多人搶購，就必須抽籤。他對A7案的銷售信心十足，「不可能會有剩下的房子。」

針對台北市有豪宅社區向房仲經紀人收取「帶看費」，台北市房仲公會理事長黃鵬(言希)指出，管委會不應要求房仲業者付費才能放行，若管委會堅持收取帶看費，可能觸犯刑法第325條的強盜罪。

黃鵬(言希)說，管委會收取帶看費的法源，不外公寓大廈管理條例第36條第1款規定的「區分所有權人會議決議」；但公寓大廈管理條例並未規定區分所有權人會議得決議房仲業者進入社區時須支付帶看費或其他名目費用。

奢侈稅利空出盡，眾人追搶台北市精華土地創高價！因建商地主鬧糾紛而閒置7年的建案「仁愛116」244坪基地，2年前法拍曾流標，但昨日二拍卻出現4組人馬爭搶，拍賣室更聚集黑衣人士關切，底價8.79億元，最後由威力國際以約20.178億元標得，換算每坪高達826萬元，創住宅用地公開拍賣價格新高。

「仁愛116」在仁愛路三段118巷旁，位於空軍總部基地正對面，坐擁仁愛林蔭大道，位置相當優越，2004年曾預售過，卻因建商廣昌開發建設、陳同實業談不攏利益，基地閒置至今，2009年9月曾在台北地院首次法拍，底價9.77億元卻流標收場。山水資產管理業務副總經理丁建生指出，該土地因為不點交、設定有地上權、且臨仁愛路還有35坪土地須整合，因此預期會嚇跑不少投標人。

估推案每坪250萬

為配合中央現代住宅政策，平抑大台北過高房價，朱立倫表示，新北市府將透過「閃耀五星、四年有成」開發專案計畫，選定台北港、二重疏洪道、中和秀朗橋北側、土城及新莊等地，釋出286公頃土地，四年建1.5萬戶挹注住宅市場，建立新北市因地制宜的住宅發展政策，強化供需引導。

民國100年土地公告現值，新北市平均僅調升5.33％，不過，依市場認定，板橋、新莊、三重、林口等市鎮，住宅房價都至少有高達5成的漲幅。

政府高調打房卻無法打壓房價。房仲業者昨公布最新統計，五都成屋交易資料顯示，北、中部房價愈來愈高，台北市成屋房價今年5月每坪48萬元，但6月已站上53萬元，漲幅逾10%，新北市也從20萬元上升至23萬元，且雙北市的議價空間呈現下滑趨勢，台北市從18.5%下縮至13.5%，新北市也從16.4%降到14%。

台經院研六所所長楊家彥說，全球通膨趨勢成型，未來經濟不確定性仍高，投資人轉而積極找保值的標的，屆時資金流向房地產推升房價不可能下滑。他也預估，之後房價漲幅最驚人的不是北市而是新北市。　住商不動產統計6月房市交易發現，奢侈稅實施1個月以來房價愈來愈高。

南部地區價持平

現代住宅有譜！經建會官員今天表示，選定距捷運土城頂埔站及規劃中的三峽教育研究院站各500公尺及200公尺，戶數共560戶，試辦現代住宅，其中近頂埔站者，盼民國102年推出。

行政院經濟建設委員會今天邀集內政部、財政部、行政院金融監督管理委員會、台北市政府、新北市政府、銀行公會、信託業者等，討論現代住宅構想。

經建會副主委黃萬翔表示，有關現代住宅，初步決議找2塊基地試辦，與會單位覺得頗適當的，一是距離土城頂埔捷運站500公尺、2000坪的基地，規劃約310餘戶；一是距三峽教育研究院捷運站（規劃中）200公尺、1500坪的基地，規劃約240餘戶，兩者計約560戶，價格在市價6成以下。

我要買：道路、市場、公園、學校用地、畸零地、建地、林地(有道路可通).....

以上所有持份從0.5坪 到 1-2甲 皆可

感謝！ :)

政府平息高房價民怨的「合宜住宅」確定上路了！全國首批合宜住宅捷運機場線A7站區昨開資格標，吸引6家財力雄厚的大型建商爭搶；營建署預計下月底公布得標名單，最快明年初公開預售，將興建至少2451戶，每坪平均售價15萬元，30坪住宅只賣450萬元，全國凡是年滿20歲、家庭年收入低於158萬元的無自用住宅者，就能申購。

合宜住宅全稱是「合宜價格住宅」，售價將低於鄰近房價2成。主管單位營建署敲定3處，包括捷運機場線A7站、板橋浮洲以及林口國宅預定地，共推出8751戶。其中進度最快的是A7站，基地面積共2萬9675坪，分4筆基地標售，將興建至少2451戶，房屋坪數30坪至50坪，平均售價每坪15萬元，公設比不得超過30%。

儘管都會區房價居高不下，但人口依舊愈來愈多，與郊區不少物件「賠本賣也賣不掉」的情況相比，形成強烈對比。

1年成長2.6萬人
內政部最新統計，大台北人口數從2010年4月的260.3萬人，成長至今年4月的263萬人，增加逾2.6萬人，增加人口數高居五大都會區之冠；反觀高雄市，1年來僅增1501人，成長緩慢。

政府推出奢侈稅，但打壓房價成效不如預期。《住展》雜誌最新統計，今年7月底、農曆鬼月前，北台灣新推案量爲1160億元，較去年同期減少約26%，不過，近800個銷售中的建案，竟無建案降價。學者表示，在陸客自由行、陸資買房的預期心理下，房價難下跌，除非政府推出禁止陸客炒房的措施，否則打房政策難見效。
《住展》雜誌統計，今年7月底前，總銷金額逾10億元的指標個案有30個，有不少是原520檔期延後推出的個案。新北市推案量最大，達466億元，其次台北市也達202億元，新竹地區也增加至157億元。

首波整合住宅補貼與財政部版青年安心成家搭配方案，將於七月上路，最高可貸七二○萬元，內政部營建署官員昨日指出，整合住宅補貼方案，預計七月初開放民眾申請，購置住宅貸款最高可貸二二○萬元，只要在近兩年內買進，符合申請條件，即可申請，預計八月中旬截止。

配合開辦多元安家優惠方案，除整合住宅補貼方案的購屋貸款可與財政部版青年安心成家方案搭配，及最高償還年限可拉長至三○年外，外傳財政部青年安心成家方案可望放寬原本最高申貸年齡不得超過四十五歲限制，不過，這部分財政部昨不願多做說明，只表示還須與各行庫研議。

國庫署長凌忠嫄指出，下周將先與各公股行庫確認財政部青年安心成家方案的詳細施行內容，於二周後正式對外公布。

經建會規畫「現代住宅草案」上周正式送行政院，財經官員透露，政府將選在房價每坪二十萬元左右，且離捷運站約五百公尺國有土地上，推出地上權ＢＯＴ開發案。若政府完全不向建商收取權利金，七十年的房屋使用權，可以壓低到每坪十到十二萬；以權狀二十五坪、實際坪數二十坪規畫，一戶最低只要二百五十萬元。

一般預料，土城、機場捷運林口Ａ７、板橋浮州將是最有可能地點。

現代住宅也規畫購屋者需準備二成自備款，但是沒設計搭配優惠房貸。經建會已經將相關方案於上周呈報行政院，如果行政院同意，估計最快五月底前可定案。

奢侈稅不到15天將上路，全台各地房價紛紛下殺，有些屋主不甘心賠錢出售，因此運用一些技巧「降低」房屋單價，例如將停車位與房子價格平均計算、將加夾層面積計入房價單中。房地產專家指出，預售屋定型化契約即將上路，但仍有不少消費者不曉得，很容易成為受害者。

算車位降單價
連月來不少業者打出降價物件，動輒下殺10~15%，吸引不少購屋人，有些屋主不願賠售，乾脆使用「障眼法」讓民眾以為買便宜。「市場上最常見的手法就是將停車位與房子價格一起平均計算，讓購屋人以為房價比別人低。」但實際上車位與室內坪數一定要分開計算。

奢侈稅下月上路，《蘋果》地產中心與Yahoo!奇摩新聞合作進行第2波網路民調，雖有6成以上網友會延長房產持有時間以避免課稅，有25.6%網友不在意稅負，且超過8成網友會將奢侈稅成本轉嫁售價。

奢侈稅規定非自用不動產持有不滿1年轉手將課售價的15%、1年以上不滿2年轉手課10%，面對6月1日上路在即，62.4%民眾選擇將手中未滿兩年的待出售不動產僅延長持有到2~3年，轉為長期持有比例不高；有25.6%民眾不受奢侈稅影響，隨時出售不動產，且高達84.8%民眾表示會奢侈稅成本轉嫁於售價，進而產生奢侈稅政策是否無法達到抑制房價、卻可能間接推高房價的疑慮。

 
房市群魔亂舞炒高房價，《蘋果》地產中心與Yahoo!奇摩合作進行網路民調，近5成民眾認為，政府最該為高房價亂象負責，雖然政府祭出奢侈稅、業者大力喊痛，但仍有7成以上民眾不認為房價將下跌，對政府打房政策悲觀，社福團體表示，「民眾眼睛是雪亮的，一眼看穿政商勾結的配合戲碼。」
Yahoo!奇摩媒體傳播事業群副總經理邱瀅憓表示，Yahoo!奇摩首次與《蘋果》合作，針對奢侈稅政策設計3套問卷，第1份問卷統計時間為4月21日至25日，短短5天內即蒐集到3803份問卷，顯見網友相當關心奢侈稅話題。調查結果顯示，49.9%民眾認為，政府是高房價亂象的罪魁禍首，其次則是投資客，佔23.1%，建商與仲介業者則各佔約10%。

奢侈稅重創房市，立法院現正研議中的強制實價登錄，會不會讓房市再遭一次重大打擊? 市場對此看法不一，有人認為實價登錄會讓民眾增加購屋恐懼感，讓買氣再下滑；但也有人認為強制實價登錄能讓市場減少哄抬，反而有助購屋。

台北市建商公會總幹事于俊明表示，實價課稅至少會讓買方出現兩種恐懼，一是稅賦增加，一是個人安全、隱私曝光，兩種都會衝擊市場買氣。

他說，相關部門強調實價課稅不會和稅賦連結，但一旦實施實價登錄，政府明明有實際價格，卻用過時的公告現值課稅，在邏輯上有問題，未來必定實施實價課稅，民眾勢必會降低購買房地產的意願。

大器4房+坡道車位

江翠國中旁，文化路、光武路50巷

為配合政府抑制房價，新北市府定出「閃耀五星、四年有成」專案計畫，透過大量開發土地、增加土地供給量，以期讓房價自然滑落。主導的地政局專員吳堂安指出，計畫在民國103年，完成五個土地開發案，釋出286公頃土地，可興建15,500戶住宅，透過大量供給，呼應中央平抑房價的政策。

　民國100年土地公告現值，新北市平均僅調升5.33％，不過，依市場認定，包括板橋、新莊、三重、林口等市鎮，住宅房價都至少有高達5成的漲幅。

　地政局認為，「閃耀五星」土地開發專案可釋出近300公頃住宅建築土地，落實之後，可挹注更多住宅進入市場，增加供給，這樣，除可讓更多中產階級、青年民眾有選擇，更可抑制房價炒作，這不僅不違背中央打房政策，更是地方配合中央政策的最佳示範。

被營建業視為打房狠招的《特種貨物及勞務稅條例》（俗稱奢侈稅）草案，昨在立法院財政委員會初審通過。由於藍綠立委幾乎全數表態支持，原定7月1日實施的奢侈稅，最快下周五（15日）就能完成三讀立法，可能提早在6月1日即上路。
針對奢侈稅可能提早實施，藍委賴士葆說：「反正伸頭是一刀，縮頭也是一刀。」學者認為將打亂投資客的賣房布局，買方會更觀望，未來2個月的成交量會急凍，房價甚至不排除跌過頭。房仲業則預估賣壓較重的新北市外圍，如林口、三峽、淡水、蘆洲等，議價空間將擴大，奢侈稅造成的低價買點將提早浮現。
都市更新排除在外根據昨通過的草案，凡非自用住宅在1年內買賣移轉者，將按交易價課稅15%，2年內買賣課10%；而超過300萬元的飛機、汽車以及超過50萬元的保育類物品、家具、高爾夫球等俱樂部的入會費則課稅10%。

奢侈稅內容的公理性與正義性，一直是討論的焦點，最擔心的”錯殺”部份，似乎已經在蘊釀發生。台北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長王明成就痛批，「三不」不合理原則，即不設門檻、不分區域、不論賺賠，統統要課稅，其中不分區域的影響，好像已經在台中及高雄地區浮現。
 
據台灣不動產交易中心公布的2、3月均價，奢侈稅公布前後，6大都會區平均跌幅超過5％，其中以台中成交均價下修11.42％、達每坪10.39萬元最多。