蘆洲阿志  

CCIM台灣分會昨(5)日調查,明年住宅市場將是震盪走勢,大台北地區房價跌幅可能從5%至20%,其中淡水、泰山、汐止與林口等四地價格恐修正兩成。

台北市仲介公會副理事長黃文雄說,明年住宅價格一定會修正,現在很多房仲的慘況都彷如「住進加護病房」,如果總統大選結果藍營連任,情況也頂多穩住;但若是綠營勝選,可能因兩岸關係緊繃、房市失去活水。黃文雄是知名的房市投資客,之前和黃勇義、黃家進、劉月釵(劉媽媽)被外界稱為是「三黃一劉」。

CCIM昨天公布的調查樣本是其會員與候選人,均從事房地產相關行業,分別來自不動產顧問、商業及住宅仲介、金融機構及開發商等專業領域,平均相關產業年資超過11年。

仲介公會全聯會理事長李同榮認為,接下來房市會有「633」的效應,也就是六個月內有三成房仲店頭倒掉、有三成房仲從業人員失業或被迫轉行。不過,台北市平均房價一定仍會站在每坪40萬元以上、新北市每坪18萬元的水準也會有支撐,不至於泡沫化。

中信房屋副總經理劉天仁說,大台北地區由內而外可分四大環狀,第一環內環以台北市信義、大安、中山、中正及松山四區為核心,明年房價變化在正負10%之內,若有特殊產品推出就可能上漲,但過去超漲的部分產品也可能跌。

第二環中環以文山、內湖、士林、北投、大同區與新北市蘆洲及永和區為主,明年有正負5%的價格調整機會第三環外環以台北市南港、萬華與新北市三重、新店、中和、板橋、新莊區為主,房價預估將下修5%至10%。最外圍的大外環如淡水、泰山、汐止、林口等,房價恐修正一、二成

劉天仁認為,自住客可慢慢挑選房屋,也許能買到好價格;投資客則不宜輕舉妄動。中華經濟研究院長吳中書說,若精華區的房子有好價格,仍可進場,一般地區物件則需多觀望。黃文雄分析,店面仍可進場布局,尤其是台北市大安區與信義區。

資料來源:聯合新聞網

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