◎昨天跟朋友去看三重 重陽重劃區的.小資宅.25坪與32坪的房..代銷開40-45萬.還要強制買一個平面式機械車位..一整個無言..他算是重劃區的邊陲了.又緊臨傳統市場.一個房子25坪的買起來要1千2百多萬..這怎叫.."小資宅"阿.

◎菜市場會移走?怎麼沒聽說過,我也是重劃區住戶,覺得那個菜市場規模很大,要遷走可能難度很高!

◎分享個人對該建案的看法給準屋主參考:
1.雖有3面採光的條件,但是室內空間規劃卻未達到浴室可開窗的設計,且單層換氣也是奢望,所以還需同棟的鄰居有不在浴室裡抽菸的習慣。
2.建築物的支撐柱並未外推,所以室內的臥室會出現樑柱的情況要靠裝潢修飾。
3.部份房屋室內存有2次施工要請廠商填寫切結書。
4.擺設分離式冷氣的室外機的地方,其外觀未見掩蔽、電源拉線及排水的規劃似乎不是很理想(也可能是尚未完工的原因)。
5.室內的佈線位置看的出不是很用心在規劃,如電視訊號及電信訊號會出現在與習慣不相同的位置,請日後屋主與裝潢設計師多留意一下。
6.後陽台不大,所以日後曬衣及收衣要勤勞一點,不然請建商在屋頂或其他公設地方架設曬衣架。
7.機械式車位的很多維護將佔管理費不少的支出且易增日後紛爭,住戶規約條文要注意。
9.大廳挑高會顯的氣派,而其他2間不做夾層太可惜了(少管委會辦公室及社區專用的儲藏室),且後續經營時空調的需求會很大。

◎轉貼 tiway 2012-04-01 09:31

個人對這次賞屋的心得:
一、接待會館
(一)建案的銷售接待會館是設置隔1條街的集仁街上,其原因我想有2:
1.建地正在興建中而依該案以先建後售的做法,所以設置在臨近的重劃區內的店面中是合理的。
2.讓買屋者能體驗到重劃區裡成形的新穎街道景貌,只是業代似乎沒有把握住這點。
(二)這次負責接待的人前後有2位女生,相較於之前賞屋的經驗,個人是覺得代銷公司的SOP顯然需要加強了,居然在客戶面前提到輪到誰接代客戶,而中心內像基本的建案模型及建材展示簡介和茶或咖啡都沒有,所以業代大都以圖面及螢幕顯示來介紹,看來像似在三重區只要提到捷運站及重劃區的房子就很好賣的樣子。
(三)去的時候看的出是臨時用業代人員的私家休旅車來接送,用意是不錯,只是對於公司會想永續經營的氣度與規劃,就有點顯的不足就是了。

二、建案本身
(一)本案是由在國內建築業上算是規模不小的寶佳建設公司的旗下子公司誠佳建設(YAHOO搜尋可知)所負責興建的,而買房子不像網購或是買汽車,事前的準備工作很重要不然買錯或是對產品不滿意沒辦法隨意退換的,所以對於建設公司的歷案品質與口碑是很重要的。
(二)『小資宅』的概念算是承襲該公司的傳統,就是能提供同一區域內能有較低廉的價格讓想買屋者輕鬆購屋,比較過同區家樂福及重陽橋附近的建案,開價是有少了近10%的感覺。
(三)主打鄰徐匯中學捷運站500公尺、生活機能成熟及小資大夢想的訴求。

三 之前個人也看過了不少寶佳的一些歷案如鄰案逍遙遊、合康系列及其他重劃區的建案,對於本案的個人所認知的優缺點如後,惟非屬客觀請已購屋者不要介意個人的淺見才好:
(一)優點
1.該建案有2棟建築物,所以一層的戶數不多(3-5戶),有助於房內的採光與通風(不含中間A5/B5的房子)。
2.總戶為95戶(含4間店面)的小型社區,因同2-3房的規劃,對於後續社區的管理算是有點幫助。
3.相較於重劃區的其他的建案離捷運站算是最近,可直接步行到達,且緊鄰舊社區及傳統市場所以生活機能完善。
4.1樓提供著挑高6米的會客大廳、兒童閱覽室、健身房及有中庭花園等公設。
5.A棟有2部電梯在多戶數的大樓中,能減少等候電梯的時間。
6.緊鄰公園,增添一份與綠意接觸的休閒活動機會。
7.有密碼式大門、主臥自動馬桶及電器式昇降曬衣架。
8.一般而言小型社區(100戶以下)的經營管理,其經費花用每月約在24萬元左右(含1總幹事、24H1哨保全),由95戶來分擔,每戶約2,600元算是上是小資。
(二)缺點
1.雖有3面採光的條件,但是室內空間規劃卻未達到浴室可開窗的設計,且單層換氣也是奢望,所以還需同棟的鄰居有不在浴室裡抽菸的習慣。
2.建築物的支撐柱並未外推,所以室內的臥室會出現樑柱的情況,以及雨遮面積增加雖然新法規規定雨遮不列入購屋的計算面積,只是價格也沒有應此而調降。
3.部份房屋室內存有2次施工的必要性,只是讓建商多賺了容積率的售價,而屋主只是多擔負了法規上的責任。
4.擺設分離式冷氣的室外機的地方,其外觀未見掩蔽、電源拉線及排水的規劃似乎不是很理想(也可能是尚未完工的原因)。
5.室內的佈線位置看的出不是很用心在規劃,如電視訊號及電信訊號會出現在與習慣不相同的位置,請日後屋主與裝潢設計師多留意一下。
6.後陽台不大,所以日後曬衣及收衣要勤勞一點,不然請建商在屋頂或其他公設地方架設曬衣架。
7.若是工地對工人的規範要求不高,其實就可以看出工程的品質,而本案待改進的地方還蠻多的(如無門禁管制、垃圾與瓶瓶罐罐四處可見有水管在漏水而從上樓層流至下樓層有可能流入管道內卻無人處理)。
8.機械式車位的維護將佔管理費不少的支出且易增日後紛爭。
9.大廳挑高會顯的氣派,而其他2間不做夾層太可惜了(少管委會辦公室及社區專用的儲藏室),且後續經營時空調的需求會很大。
10.簡介時未提到該建案的防水工法,但是看的出其外牆與室內隔間的材質,與鄰案做比較後,應該可以明白長說的一分錢一份貨的道理。

而本次賞屋時間蠻短的也感謝陪同的不具名代銷人員及銷售顧問王素玲的費心介紹,因還屬工地性質,一些賞屋時常會看的停車場、地下室空間運用及屋頂的設施都不在鑑賞範圍,也就無從分享!
(文章同步張貼於個人的部落格內)

 

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