全台買氣回溫,據房仲業者統計,本月全台主要都會區交易量較2月成長超過3成,其中又以高雄市成長39%為最高,價格也呈穩定上揚。未來事件交易所更預測,第2季全台房價有近5成機會上漲,對期待降價的買方無疑是噩耗。業者分析,擔心通貨膨脹而買房的民眾增加,且買方對價格認同度提高,使成交量回升。

永慶房產集團統計,本月台北市、新北市、台中市、高雄市成交量分別較上月提升31%、34%、32%、39%;房價竟也跟著漲,台北市中古屋均價來到每坪53.3萬元,月增5.1%,新北市每坪30.6萬元,站穩3字頭大關,中南部房價也持續穩定成長。

新北首購族佔38%
此外,永慶房屋內部資料顯示,台北市中心的買方有28%是首購族,超越去年全年的平均值,首購族在新北市更是主流,購屋佔比高達38%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,首購族進場、買賣雙方對價格認知差距縮小,買方更願意追高價,是促使成交量提升主因。
不過,黃舒衛也提醒:「新北市供給量過大、價格過高的區域,房價仍有下修空間。」

通膨疑慮造就買氣
台灣房屋未來事件交易所針對房價的預測更指出,第2季全台房價上漲機率高達48%,高於上季的22.5%,其中台中市上漲機率63.7%,房市最被看好,其次高雄市看漲56.6%機率,台北市、新北市、台南市房價上漲機率也都在5成左右。
黃舒衛表示,中南部房市出現成交價量齊揚,卻因屋主惜售,使委賣量縮減,加上建商看好市場不斷南下買地,房價還有上漲空間。住高雄市的民眾Scott說,南部的薪資水平不如北部高,希望房價不要被炒作起來。
台灣房屋智庫執行長邱太煊分析,國內油電雙漲,民眾對通膨疑慮升高,買房抗通膨的人多了,造就本月買氣回溫,看漲第2季房價的民眾因而增多,不過,財政部擬推動資本利得課稅,實施不動產實價課稅,未來房價再上漲的力道有限。

民眾預期跟著政策
政治大學地政系教授林左裕表示,央行持續採行低利率政策,且不動產稅改方案遲未出爐,使得市場有支撐力道,全台房價預測上漲機率接近5成,顯示民眾的預期心理仍是跟著政策走。

資料來源:蘋果日報
 

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