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蘆洲阿志 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()


留言列表 (1)

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  • Ken G Lin
  • mobile 不錯的分析



    2014-09-15 22:44 #35


    私訊
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    ..

    重劃區賣的第一是生活環境,再來才是生活機能,生活機能豐富當然很好,但是假如會影響生活環境的話,那很多人會選擇不要。

    很多人會嫌棄重劃區的生活機能,這是事實,不過這也是已知的,會買在這裡的人不會看不到這一點,周遭方圓300公尺走一圈,有沒有看到小7應該很容易判斷吧,所以買的當下就已經知道,還會選擇要買,而不是選擇生活機能強大的舊市區,其實就已經看出買方看重的是什麼了。

    我以前也在別的討論串講過,在你嫌棄重劃區的生活機能時,你一邊嫌沒有捷運,一邊嫌沒有小7,沒這個沒那個,還有很多人說家樂福門可羅雀快倒了,但是你應該要想想,你不趁重劃區生活機能未成形之前撿便宜,等到什麼都有了,那不就貴了嗎?

    時至今日,家樂福不但沒倒,4F的餐飲街改裝完後,人潮爆滿,以前還蠻常去吃的,現在都盡量避免去,因為不知道要排多久。以前的重劃區還真的沒有半間小7,新開的都是全家,今年終於開了第一家,在三信/集英路口。

    重劃區絕對還是繼續看漲的,因為大台北地區,生活機能強大的區域太多,但是生活環境好的太少,以供需法則來說,就是物以稀為貴。我以前住北投明德站附近,明德路上短短300公尺內就有3家小7,夠厲害了吧,這樣強大生活機能的區域,在台北難找嗎?一點都不難。

    很多人看待重劃區用了錯誤的角度,一直看他沒有這個沒有那個,而忽略了去看他有什麼,光有什麼就已經吸引很多人買單了,而他沒有的東西一旦具備之後,就真的沒有便宜可撿了,現在的市場就是如此,重劃區已經進入開發成熟期,價格已經回不去了。