三證房仲蘆洲阿志

資料轉貼-聯合報

中央銀行加深打房力道，國內房貸龍頭土地銀行及台灣銀行昨天正式發文，規定即日起承做同一人在台北市和台北縣「管制區」內的第二棟房貸，「利率一律加碼0.25個百分點」。

　　在貸款成數方面，土銀、台銀規定，承做同一人「管制區」內第二棟房貸，最高貸款成數往下再降0.5成；即自央行原本規定最高成數7成，進一步往下降至6.5成，甚至6成。

　　所謂「管制區」，是指：台北市及台北縣10個縣轄市（板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市）。

　　房貸第二大銀行合作金庫銀行，預料近日內亦將發文從嚴規範管制區第二棟房貸利率及成數。一般認為，該行可望將最低利率拉到2%以上成數則降至6.5成。

　　央行6月下旬鎖定台北市及台北縣10縣轄市，祭出針對性措施，規定同一人在管制區內購置第二棟房屋者，最高貸款成數7成，且無寬限期等針對性措施後。

　　由於大台北地區的房價仍繼續攀升，最近中央銀行根據各銀行呈報的「雙周報」資料，決定加強打房力道。

　　據悉，央行新一波措施，除緊釘各銀行房貸成數外，央行也「希望」、並「暗示」各銀行，應適度反應「資金成本」，即投資客的最低貸款利率不得低於2%。

　　除一般房貸外，土銀還開始從建商的土地和建築融資下手，採取更嚴格的「風險控管」措施。據悉，該行已將地點較不好的建案，土地融資自原來的7成，降至5成或5成以下。

　　在建築融資方面，土銀稱，凡是銷售率不到40%的建案，該行將不撥工程款，希望藉此授信風險，亦避免建商銀行低利率資金，助長房價繼續飆漲。