房市回溫 9月買屋增17％－三證房仲蘆洲阿志

央行收手打房，北市房地產景氣逐漸回溫，北市地政處昨公布9月建物買賣移轉棟數共4501棟，較8月3850棟，增加近17％，松山區成長居冠，增長逾5成，第2名為文山區，成長幅度34.88％，僅北市中正區表現較弱，下滑7.58％。業者認為，央行打房效力僅持續2個月，再加上9月底並未祭出新招，購屋客疑慮消除，買氣逐漸回穩。

消除疑慮
6月底央行第2季理監事會中，宣布升息半碼、針對大台北地區祭出選擇性信用管制等政策，買方態度漸趨觀望，大台北房市買氣低迷，北市受衝擊最大，8月買賣移轉棟數僅3850棟，較7月5085棟，大幅衰退24％，創下18個月以來新低紀錄，然而9月買氣隨即回升。中信房屋師大加盟店總經理王國添說：「部分屋主願意調降開價，雖然最後成交底價不變，給買方感覺就不一樣，因為價格沒那麼高不可攀，買得也比較開心。」據北市地政處統計，9月買賣移轉棟數為4501棟，較上月增加16.91％。
8月表現疲乏的松山區，9月交易表現最亮眼，從8月265棟成長到9月409棟，增長幅度約54.34％，其次為文山區，從258棟成長至348棟，增長34.88％。永慶房屋復興店店長羅堅瑋分析，松山區屋齡25~35年的公寓，每坪45~48萬元，大樓每坪53~57萬元，較市中心大安區房價低，比起近年崛起的南港、內湖等地區，價格不算太高，生活機能相對成熟，比價效益帶動購屋客進場，該店9月每周看屋客成長約15％，成交也增近1成。

僅中正區呈下滑
北市行政區僅中正區房市表現衰退，從8月356棟，到9月減少為329棟，減幅約7.58％，王國添指出，中正區客戶以軍公教居多，購屋態度謹慎保守，央行自6月底開始調控房市後，7月成交量衰退2~3成，8月仰賴高總價住宅與店面成交支撐，交易量小幅回溫，而9月買方開始觀望央行政策動向，態度仍趨於保守，市場陷入買賣雙方認知拉鋸戰。

未恢復過去水準
不過，若與去年同期相比，北市房地產交易整體表現仍未反彈到打房前水準，去年9月北市平均買賣移轉棟數約5380棟，今年僅剩4501棟，減少約16.34％。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，9月市場表現雖然回溫，但打房效應已讓自住客對北市房價格產生抗性，削弱加價意願，預估第4季北市房市仍將呈價平量升趨勢，緩步成長。