三證房仲蘆洲阿志

行政院院會昨日通過內政部提報的「都市更新產業行動計畫」，預定自明年起四年內，政府將投入一百八十四億元，鼓勵三十年以上老舊建物重建，單棟建物除最高貸款二百萬元、前二年免息外，原容積率可照舊；二十年以上老舊建物改建，單棟可申請五十萬元、二年免息貸款。

帶動產值 四年約二千億

行政院預估，通過該計畫，四年將可帶動民間投入約二千億元產值、增加四萬個就業機會、每年提升經濟成長率○．一二％。

根據內政部營建署統計，目前台灣二十年以上老舊住宅約有四百七十四萬戶，其中，屋齡三十年以上有三百零二萬戶、屋齡在二十年至二十九年約有一百七十二萬戶。

行政院長吳敦義聽取報告後表示，老舊住宅有必要透過都市更新改善生活環境品質，都市更新是內需型的綜合產業，也是未來國家重大產業之一，房地產是火車頭產業，有創造社會就業機會、提升國力等效益；他並指示內政部研議在辦理都市更新時，要透過獎勵，把節能減碳及智慧綠建築也納入都更。

營建署長葉世文在行政院院會後記者會說，適用「重建型」的老舊住宅如果進行都更或自行重建，將得按原容積或原樓地板面積重建。但這些老舊住宅也有義務在更新的過程中，於建築物的節能減碳和節水部分，必須做到相關規定。

建物拉皮 給予貸款補助

葉世文指出，至於不願重建的老舊住宅，也可採取整建維護的措施，即一般俗稱的「建築物拉皮」，對於拉皮的住宅，也會給予貸款或補助等各種獎勵措施。

根據內政部所擬「都市更新產~行動計畫」執行策略及方法，其中有關老舊建物機能改善：「重建獎勵」部分，擬修正都市計畫省市施行細則，規定都市計畫範圍內屋齡三十年以上中低樓層老舊合法建築物，得按原容積或原樓地板面積重建；另外建築設計取得銀級以上綠建築候選證書或耐震標章者，得給予容積獎勵。「改建獎勵」部分，擬修訂建築技術規則，規定屋齡二十年以上中低樓層老舊合法建築物增設升降機的空間，得不計入法定建築面積及容積；另外建築修繕能提高耐震能力、取得綠建築標章者，除給予經費獎勵外，目前正審議是否給予最多提高二成容積率獎勵。

資料來源：自由時報