三證房仲蘆洲阿志

台北市房價自2008年擺脫金融海嘯以來，最新調查預售屋開價，站穩每坪70萬元，比當年每坪均價59.9萬元，漲了17.6%，其中開價最高的台北市大安區，每坪更衝上115.2萬元的歷史新高，顯示央行雖然在下半年進行信用管制，台北市房市仍呈現多頭。

一路回升
2008年時北市預售屋每坪均價59.9萬元，2009年小幅下滑至每坪57.6萬元；今年景氣一路回升，加上台商資金大舉回來，3年以來房價成長17.6%。根據《住展》雜誌統計，北市12個行政區除士林區、萬華區之外，今年預售屋行情都比2008年成長，房價漲幅又以信義區居冠，其次為松山區、大安區，3年來房價上漲4成。但民眾Jason質疑，應該僅是少數豪宅拉高房價，「多數個案的成交價不可能這麼貴！」

明年推案8800億
開價衝高，推案量今年也彈回往年水準。《住展》雜誌近10年北台灣新屋市場推案量，於2007年達到9221億元高峰，2009年跌至6578億元，但今年又彈回8000億元水準，明年有機會上衝8800億元；但值得注意新屋銷售率從2003年79%一路跌至去年的45%。

議價空間僅2成
《住展》研發長倪子仁表示，在北台灣五大區塊中北市因為供給不多，銷售率維持在70%以上，北縣則在60~65%之間，表現最差的是桃園縣市，在北縣三峽林口造鎮效應下，完全截斷北市外移人口購屋買氣，目前銷售率僅4成左右。雖然銷售率表現普通，買方追價意願薄弱，但明年大台北房價恐怕仍難跌，「因為前幾年建商賺很多錢，看前五大上市營建公司幾乎都要賺一個股本，根本就沒有急賣壓力，議價空間最多2成而已。」預估明年1~2月案量10億元的指標案共25個，推案總金額將達1060億元，顯示選舉過後，建商再起爐灶全力作多，更推估2011年全年案量將達8800萬元。即將於明年1月在新莊推出「遠雄U PARK」系列建案的遠雄建設，前2案案量就突破100億元，將規劃70~80坪中大坪數產品，每坪價格可望站上60萬元。

台商購屋撐買氣
在資金寬鬆的前提下，兩岸經貿緊密所帶來的台商購屋潮、以及國內原本舊屋換新屋的置產需求，成為買氣支撐。遠雄建設執行副總經理黃志鴻說：「明年扣除掉選舉因素，政府應該不會再強力打房，房市可望回復正常。」

資料來源：蘋果日報