三證房仲蘆洲阿志

北市房價所得比高達11倍 「恐怖」

房價漲翻天，購屋痛苦指數再攀升！根據最新官方統計，全台6大都會區平均房價所得比為8倍，創2002年以來新高，北市平均房價所得比高達11.1倍，6成台北市民眾認為房價不合理。學者警告，明年房價仍可能「驚驚漲」，不過房價已過高，可能隨時反轉。

內政部營建署昨日公布第3季住宅需求動向調查，今年第3季新購屋的民眾，北市平均總價高達1135萬元，已達歷年最高，若以房價除以家戶所得來衡量購屋壓力，北市最新房價所得比為11.1倍、台北縣8.9倍，均高於全國平均，購屋負擔最低的則是台中縣市6.4倍，仍比​聯​合​國​​計​算​出​的「合​理​」​房​價​所​得​比3~6倍來得高。

4成薪水付房貸 
 
購屋者對近期房價看法
新購置住宅的民眾購屋負擔相當沈重，北市貸款負擔率達43.8%，顯示家庭月收入有4成多用來支付房貸，台北縣也達34.6%。調查更指出，大台北地區不管是已購屋、或是想買屋的民眾，僅不到1成認為房價合理。想買台北市房子的民眾，高達6成2的人認為房價不合理，而已經購買台北縣房屋的民眾，因為今年房價快速飆漲，高達7成民眾認為買入房價不合理。
面對高房價，今年20歲，居住在台北縣土城市的Jennifer說，在台北市房價實在很恐怖，連萬華都漲得很誇張，甚至擔心台北縣升格新北市，房價連年漲，10年後要買房子時，說不定連北縣也買不起。

桃竹投資風氣盛 
 
第3季6大都會民眾購屋負擔
就購屋動機來看，原本預期投資客比重最多的台北市，受打房影響，從原本上半年21%，微幅上升至24.5%，反觀原本投資比重佔20.2%的桃竹縣市，快速攀升至33.5%，且9成以上擁有2戶以上房屋，投資風氣仍盛行。政治大學地政系教授張金鶚說：「政府溫和打房沒有效果，愈打愈高，只會苦了小老百姓！」
值得注意的是，北市民眾第3季仍看漲房價趨勢，但看漲幅度已經不如上半年，反而是北縣民眾對於近期與未來房價都較上半年樂觀，顯示台北市高房價已面臨挑戰。張金鶚指出，今年第3季調查適逢五都選舉前夕，北市看漲程度低，反映「上漲趨緩、預期盤整」的可能性。

資料來源：蘋果日報