三證房仲蘆洲阿志

央行打房不夠力，業者沒在怕，內政部建研所昨公布今年第3季房市景氣，房產景氣對策訊號較上季上升1分、達15分，燈號轉為市場景氣偏熱的黃紅燈，創13年以來新高，隨五都選舉落幕及台幣升值效應，業者認為明年第1季還會更好。學者提醒：「明年房產市場看似榮景，但也可能是風暴的一年，民眾購屋要謹慎。」

內政部建研所昨公布今年第3季房產景氣對策訊號，綜合判斷分數中，素地交易量指數、建造執照面積、住宅使用率都與上季同分，但新推案的單價卻上升1分，整體的綜合分數為15分，是從1997年第3季以來首次衝上黃紅燈狀態。
昨央行理監事會決議符合市場預期，利率僅再小升半碼，加上近期台幣升值、商辦市場交易熱絡、政府持續增撥優惠利率房貸等因素，廠商樂觀看待明年第1季的房市景氣，認為轉好佔34.6%，比變壞的14.9%高，近5成者則認為不變。

央行打房力道不足
政治大學地政系教授張金鶚提醒，明年房產景氣看似一片榮景，但若政府真的出手打房，可能成為風暴的一年，「目前房市太熱，民眾出手購屋前要謹慎，明年房價肯定還是高，在高房價時代，到底要買房或賣房，可好好思考。」
今年央行於6月底、9月底及昨均小幅升息半碼，並針對大台北地區祭出選擇性信用管制，但房市景氣卻來到13年以來新高，呈現偏熱的黃紅燈，顯示房地產業者無懼升息動作、央行打房力道太弱。
張金鶚說：「現在房市過熱、風暴已形成，要平抑房價最有效的方式，就是打擊投資客，只要調閱聯徵中心資料就可清楚看出哪些是投資客，誰在短期操作房市，什麼時候進場買房、什麼時候賣出，只是政府要不要做的問題。」

憂後代買不起房」
已屆退休年齡的Paul說，大家都希望台灣景氣好、失業率降低、薪資提高，但隨國內景氣轉好，房價一直飆漲，很擔心下一代買不起房子。

游資過多難回常態
「我們不希望房價崩盤，但是政府也不應該放任投資客炒作房市，應該建立一個健全的房屋市場。」玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，政府租稅及升息政策，目前看起來都是雷聲大、雨點小，現在市場的游資過多，政府如果不真的出手干預，房市很難回歸常態。