三證房仲蘆洲阿志

011年台股衝破9千點，房地產行情也備受期待，根據房地產雜誌最新民調，高達76％民眾看漲建國百年房市，不過也有86％民眾認為房價不合理，更有82.4％民眾悲觀認為3年內有泡沫化風險，專家提醒民眾應居高思危，「2級地段、1流價格」的投資客「熱炒區」，今年中可能泡沫化。

根據《HouseFun好房誌》與YAHOO！奇摩新聞民調中心網路調查，高達76.4％民眾看漲今年房市，其中31.9％民眾認為會大漲、44.5％民眾認為小漲，僅6.6％民眾認為會下跌。淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，政府將遺贈稅調降至10％、鼓勵台商回台投資，大筆資金湧入房地產，民眾只能眼睜睜看著房價續漲。

每月房貸2萬以下
房價居高不下，高達56.4％的民眾認為房價「非常不合理」，29.9％認為「不合理」，合計86.3％民眾普遍認為房價不合理。以房貸本息支出來看，網友每個月可負擔的房貸以2萬元以內佔最多數，高達73.1％，其次才是2~3萬元，6成民眾期待房價在500萬元以下，與北市房屋總價動輒1000萬元有大幅落差。
現年35歲的民眾張育誠雖是有屋階級，但還是不平的說：「政府一手打房、一邊還是幫助建商，當然不合理。」莊孟翰說，政府打房政策趨向保守、未全盤了解市場需求，是造成民怨的最大原因。
值得注意的是，雖然多數民眾看漲今年房市，仍有超過8成民眾憂慮未來房市可能泡沫化。台北市不動產代銷公會理事長王明成表示，去年推出的大量預售屋，未來3年將陸續轉為新成屋，若投資客無法轉手，可能造成泡沫，但非全盤性，特定地方如「2流地段賣1流價格」、人口外流區，泡沫化危機最高。

中南部擇建設區域
永慶房仲集團總經理葉凌棋建議，最好以「市場供需」邏輯購買抗泡沫化房屋，土地空地、新預售案少、居住品質佳的地方「難跌、抗跌」，台北市還是有1千萬元以內的房屋可購買，包括內湖、北投、文山區可買2房新屋，中古屋挑3房30坪。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，中南部房市泡沫危機較低，可選擇重大建設潛力區域，如大台中捷運沿線、台南新市政中心、高雄市中心等地，多加留意，也可選擇透天或是土地，避免房屋的折舊風險。

 資料來源：蘋果日報