三證房仲蘆洲阿志

民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。

　　銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。

　　除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面上揚至少1碼」。

　　除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。

　　此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房貸業務展開嚴密監控。

　　上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會下階段查核目標。

　　銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦法像先前再殺至2％以下。

　　安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的30億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。

資料來源: 100/03/28  工商時報