三證房仲蘆洲阿志

奢侈稅內容的公理性與正義性，一直是討論的焦點，最擔心的”錯殺”部份，似乎已經在蘊釀發生。台北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長王明成就痛批，「三不」不合理原則，即不設門檻、不分區域、不論賺賠，統統要課稅，其中不分區域的影響，好像已經在台中及高雄地區浮現。
 
據台灣不動產交易中心公布的2、3月均價，奢侈稅公布前後，6大都會區平均跌幅超過5％，其中以台中成交均價下修11.42％、達每坪10.39萬元最多。
 
政府不分區域、不分盈虧的打房，影響最深的是中南部，投資客最先選擇拋售的都是中南部房子，尤以台中7期受傷嚴重，中南部原本就脆弱的房市，因打房心理效應使得議價空間持續擴大，去年中南部難得的補漲行情恐怕又成泡影。
 
根據住展企研室調查，中南部建案銷售現場，在奢侈稅第一週，便已經出現來人銳減3-5成的狀況，當時北部得來人量，降幅大約是兩成左右而已，顯見中南部市場還是很脆弱的，只要一有政策上的風吹草動，好不容易願意出來買房子的民眾，就又會退回觀望的心態，這對中南部市場的傷害確實是不小，看來錯殺已經是很難避免了。
 
王理事長提到的三不，恐怕政府是很難採信的，因為奢侈稅擺明了就是一種懲罰稅，主要目的是要制止短期投機行為，因此是否獲利不是重點，在何處獲利也不列入考慮，總價高低更不會加以理會，因為，投機獲利的行為，是不分地點與產品的。
 
政府實在也很難表態說，因為台中及高雄房市不如北臺灣，所以可以鼓勵房地產投機炒作；不能說，高總價投機賺得多，所以不能投機炒作，低總價投機賺得少，所以就可以短期轉手獲利。所以，王理事長提出的三不，應該很難發揮作用，
 
不過，目前震盪期中，市場秩序是很混亂的，沒有身在第一線的電視名嘴，不斷以幾個身邊少數朋友的案例，就誇大表示已經出現逃命潮、大降價等等的不實市場訊息，讓原本就資訊有限的買方更加觀望。問題就出在，政府沒有建立房地產的透明化資訊網，不單只是成交行情，包括市場買氣等，政府應該都要建立一套監測的機制，提供正確的訊息，否則只會造成民眾更大的恐慌。日本核電廠輻射外洩究竟有多嚴重？步就是因為資訊不夠透明化，因而擴大民眾恐慌的心態嗎？
 
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