三證房仲蘆洲阿志

集英堡3期因應奢侈稅強銷失敗之檢討報告-蘆洲阿志
一、前言：
 將集英堡3期銷售分為二階段，一是個別屋主交屋前，二是個別屋主交屋後
 交屋前，所有權屬仍歸建設公司，看屋不便，完全須配合建設公司
 交屋後，取得KEY，方便看屋，眾多仲介陸續介入
二、銷售概況：
 蘆洲阿志-中信團隊，於交屋前售出4戶，成交均價33-34萬/坪，
 交屋後持續新增出售物件→B2：3、9、10樓 B3：4、10樓
三、銷售結論：
 3-4房共計8戶銷售，至100.05.29-封盤趴結束，售出0戶
 每戶皆有客戶出價，然皆未能成交
四、分析買方：
 1.原本買方樂意接受阿志建議，認同阿志所言，預計出價約33萬-比如B2-10樓
 2.然其他同業為業績考量，不惜編造成交價約為31萬，先拉客戶再說(俗稱：拉臭)
 3.所以產生集英堡買方除了我們服務外，尚有一堆同業介入帶看、洽商
 4.更絕的是某家**房屋，告知1350萬吃到飽-就是給他含：佣金、契稅、代書...還送集點貼紙好不好
   當然結論是-無影ㄟ，然後呢，沒談成又不用付詐欺之名
 5.買方真以為政府打房，若有興趣者，請參閱-萬寶週刊911期-標題：有些兔子還不太明白
   打房寓言：到底打到誰？ http://myblog.marbo.com.tw/dan/Post/71757
五、分析賣方：
 1.理性之第一批持有者，認同合理價位即售出，所言合理價位，當參照同地段之建案、成交物件
   和康柏閱、和康領賢、品巴黎、筑美館、紐約3期預售...
 2.待5/1後，偉大的東煒泰和開始報價，開價4*萬而已*=8，將心比心若是我，當然惜售之，或是
   小調一下總價，管他奢侈稅，2年後英雄好漢一條，沒有39，也有38萬/坪
六、封盤後語：
 1.再此萬分感謝中信團隊，雖未能達成託付，不過有您們的支援，力量無限！
 2.各位業界先進，真的辛苦了，這工作還真的給他-累趴！
 3.真誠給買賣雙方三字→ 金拍謝 ，您們託負的責任，阿志沒有達成，萬分歉意請見諒！

100.05.29-集英堡3期封盤趴結束收攤回公司開完會下班到家洗澡晚餐後筆