三證房仲蘆洲阿志

奢侈稅利空出盡，眾人追搶台北市精華土地創高價！因建商地主鬧糾紛而閒置7年的建案「仁愛116」244坪基地，2年前法拍曾流標，但昨日二拍卻出現4組人馬爭搶，拍賣室更聚集黑衣人士關切，底價8.79億元，最後由威力國際以約20.178億元標得，換算每坪高達826萬元，創住宅用地公開拍賣價格新高。

「仁愛116」在仁愛路三段118巷旁，位於空軍總部基地正對面，坐擁仁愛林蔭大道，位置相當優越，2004年曾預售過，卻因建商廣昌開發建設、陳同實業談不攏利益，基地閒置至今，2009年9月曾在台北地院首次法拍，底價9.77億元卻流標收場。山水資產管理業務副總經理丁建生指出，該土地因為不點交、設定有地上權、且臨仁愛路還有35坪土地須整合，因此預期會嚇跑不少投標人。

估推案每坪250萬
不過，該基地鄰近的「宏盛帝寶」、「吾彊」等豪宅社區每坪均喊價逾200萬元，此外，依據台北市公告土地現值，該筆土地每坪價值高達191萬元，甚至比「宏盛帝寶」142萬元還高，未來開發利益雄厚吸引多方人馬覬覦。
昨日投標現場擠入不少黑衣人士，警方並進行蒐證，一度險爆發衝突，最後由由威力國際開發以20億1780萬元，高於底價1.29倍取得。
威力國際是位於新北市中和區的在地型建商，過去主推廠辦、並有推出住宅案，經查國內上市建商國揚實業也是威力國際的股東之一，持股19%長達5~6年，不過國揚實業總經理彭邵齡昨日卻表示，6月30日已出脫股權，威力國際競標「仁愛116」一事，並無告知國揚。
第一太平戴維斯估價師劉詩愷表示，「仁愛116」土地使用分區為住三之二及住三，換算平均容積為338%，預估得標人再進行容積移轉，可蓋出17~18樓高的豪宅。因基地正對面為空總，豪宅視野景觀佳，未來推案每坪可望上看230~250萬元。

游資多逼漲房價
戴德梁行總經理顏炳立表示，目前台北市豪宅呈現「珍貴、稀有、絕品」，過去許多流標的案件，現在釋出紛紛創下高價，目前市場游資氾濫、通膨嚴重，台北市房價沒有下修的立基點，甚至下半年可能出現「逼漲」的情形。

「仁愛116」小檔案
位置：台北市仁愛路三段，正對空軍總部
底價：8億7960元
債務人：廣昌開發
現況：僅開挖地下室
拍定金額：20.178億元
土地坪數：244.12坪
產權狀況：設定地上權至2011年12月7日
先前開發情形：2004年7月取得建照，由廣昌建設、陳同實業共同開發，但後來破局停擺
預估未來每坪推案價格：230~250萬元
資料來源：《蘋果》採訪、整理

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