三證房仲蘆洲阿志

100.09.18午後細雨…

集勇街-新公園賞2房，開價：1388萬

我沒簽，但一堆仲介先進陸續完成委託

1388-車位130=1258/27.6坪=45.5萬/坪

97年4月8日建築完成

公設8.86坪(32%)…沒蝦密公設

常見討論版，說房價上漲，仲介是原兇…

賣方：不缺，就是要實拿1200萬以上…

如果哪天，不幸，被成交，阿志就是不專業…

這是一個自由市場、一個供需、一個實例

未知英明的政府、學者、專家等有何看法

一、以為智商很高，創造了奢侈稅這玩意，未滿2年的屋主，加上15趴銷售，隔壁阿嬌阿持有2年以上，你加15趴，她算客氣給他加10趴

二、建商銷售，區域比較法+開高不犯法，東煒4-50→因為不久隔壁ㄟ寶石係5-60，千江月6-70→因為稀有河景水岸宅…

三、實價登錄、實價課稅…社會住宅、合宜住宅…

如果鴻華璽悅45萬有人買入，行情就是45，如果紐約有人賣出35，行情就是35，沒有絕對

再者談談買家，常見買家表示：看房已經2-3年，15萬實嫌貴，20萬怎可能…30萬頭殼撞到→結論：35萬買到第一間王子與公主的家

而專業或是菜市場投資者，買15賣18、買21賣25、買29賣33…

合理房價到底是名詞、動詞，還是形容詞？

政府若要打房，可以參考低智商的阿志

請對岸幫個忙，打幾顆過來

成立不動產核定價格委員會，比如當代20萬、希望城市15萬，賣高或買低通通給我抓起來

成立土地審議定價委員會，建地每坪用EXCEL打個表單，賣高或買低通通給我抓起來

…實在寫不下去…待續…