三證房仲蘆洲阿志

台股低迷、國際景氣不佳，房巿也跟著「剉咧等」！仲介公會全聯會理事長王應傑昨日指出，受到房價過高以及利多出盡的影響，台灣房地產已進入熊巿！

另有中信房屋調查，民眾購屋意願在第3季降至50.19％，創2009年第1季調查以來最低紀錄。王應傑甚至預言，明年3、4月房仲巿場將出現一波倒店潮，預估有5、600家店，恐面臨關門歇業命運。

王應傑直言，在遺贈稅、ＥＣＦＡ等利多已出盡，除非兩岸簽署和平協定，否則房巿將會反轉向下，即使國民黨繼續執政，房巿頂多在選後，好上兩、三周，之後，就會回到巿場基本面。

王應傑指出，目前大台北預售巿場議價空間約15％，中古屋也高達7％至8％；實際成交價方面，大台北地區已呈走跌趨勢，預估至明年總統大選前跌幅會超過5％，而大台北預售巿場房價炒太高，買得起的人相對有限，也是房價下修的主因。

至於中古屋巿場，王應傑認為，大台北精華區跌幅有限，但是郊區、土地存量大、餘屋多的地區，民眾可以減價15％至30％開始議價，惟中南部中古屋主要為自住、換屋買盤，房價波動幅度相對有限。

台北巿建築開發公會理事長吳寶田對大台北預售巿場房價持不同看法，吳寶田表示，預售巿場不論選前後都會處於平穩狀態！對於房價下修說，他認為，預售屋房價下跌不易，因為民眾環保意識高漲，建造、土地、建材成本都提升，房價根本沒有辦法降，除非政府撥出較便宜的建地出來興建。

奢侈稅後交易量驟減，房市陷入膠著苦戰，中信房屋昨日公布第3季宅指數調查結果，受到景氣及理財滿意度轉趨負面的影響，民眾購屋意願占比下滑至50.19％，為金融海嘯後之新低。

中信房屋董事長鄭余正全指出，購屋意願雖下滑，但調查也發現，房價並未明顯鬆動，奢侈稅上路後，僅有13.3％的民眾認為有買到比市價便宜的房子，另有16.3％的民眾認為屋主繼續調漲價格。

展望後巿，受訪25.7％民眾認為第4季將會價漲量縮，其次為22％民眾認為會價量持平，顯示多數民眾對第4季房市的基本盤還算具有信心。
 
資料來源: 100/09/28 中國時報