三證房仲蘆洲阿志

國稅局從去年10月在政策指示下，查核預售屋以及未核實申報的成屋財產交易所得，1年下來總計補徵14.32億元，賦稅署昨（19）日表示，超過5成以上是台北市所貢獻，查獲總件數723件，該項查核將成為常態性工作，地產投資人日後最好誠實申報以免受罰。

賦稅署副署長洪吉山表示，國稅局1年來查核預售屋402件，補徵綜所稅6.02億元，占查核地產實績42％，成屋321件，補徵綜所稅8.3億元。

賦稅署指出，為了使查核標準全國一致，依據北市國稅局過去查核案例製作成查核樣本，並就相類似案件歸納整理出「查核成屋、預售屋作業要點」，提供給五區國稅局作為查稅參考，其中最重要的部分，就是納稅人申報成屋財產交易所得時，若未提供當初買進成本，即以財政部所頒定的利潤率進行推估所得，因為這部分的所得認定與實際差距大，因此許多納稅人往往會援用利潤率申報綜所稅。此次查稅案例中，有不少個案都是因為國稅局已經掌握納稅人買屋成本，重新估算納稅人的真正財產交易所得，被國稅局開單要求補稅。

這一年間，地產投資客買賣預售屋與成屋，被國稅局查獲或者主動申報的案件中，交易年度跨及94~99年度，由於北區與中區預售屋推案在98年度達到高峰，因此98年度查獲件數211件，查獲所得10.4億元，補徵稅額3.63億元。

至於貢獻度最高的投資客，當然就是台北市的有錢人，雖然查核件數不如北區國稅局，但金額卻多出8成以上，北市補徵稅額高達7.94億元，占該項政策查稅總數的55％，北區則補徵4.39億元，占總數的3成，北台灣的地產投資人占總數85％，中區占1成、高雄市與南區整個南台灣則只貢獻5％的稅收。

賦稅署強調，該業務查核將會列入常態，納稅人在申報財產交易所得時，最好誠實申報，否則被國稅局事後查獲，都會懲以補徵稅額0.5倍罰鍰。

資料來源：奇摩、工商時報