三證房仲蘆洲阿志

營建署國宅組今(30)日發布「第三季住宅需求動向調查」指出，奢侈稅6月實施後，整體
調查地區房價所得比為9.2倍，較第2季的9倍增加，創下歷史新高。而台北市房價所得比
雖從上一季的新高16.2倍，降為14.3倍，但仍是全台購屋負擔最沉重的區域。

而第三季市場需求較上季為價跌量縮、投資需求持平。而對於房價是否有受到奢侈稅影響
，呈現下修現象，有5成新購者、近4成欲購者，認為影響有限。

北市新購者登記戶數 較去年減少逾2成

據該調查顯示，整體調查地區之新購者登記戶數（46,796戶）與去年同季相近，但較上季
（56,013戶）減少16%；價格（957萬元）較上季（1043萬元）減少10%。各地區登記戶數
中，以台北市（6,605戶）減少比例較高，較上季與去年同季各減少21%、6%，價格（
2357萬元）則較上季（2778萬元）減少15%。綜合房價趨勢分數（121分）較上季（114分
）增加，未來趨勢分數（121分）與近期趨勢分數（122分）相近，整體購屋者對近期與未
來房價看法，均以小幅上漲為主。

投資需求逾5成傾向出租經營

本季投資需求（19%）略增，持續以出租經營為主，但比重下降。購置住宅後擁有房屋數
以二戶及一戶（各佔42%）為主。中古屋及電梯大樓，仍分別為市場與產品類型主流需求
；期望購屋面積以超過25坪至35坪（含）為主；期望購買價格在300萬至未滿600萬元，或
600萬至未滿900萬元的住宅。投資比例新購者為15.8%、欲購者為18.6%；新購者與欲購者
之投資者，各有56%、55%，以出租經營為主；賺取價差比例，新購者以台北市64%較高、
欲購者以台中市62%較高。

購屋族指房價未有明顯下修

而奢侈稅對交易量影響，新購者與欲購者均認為小幅下跌（50%、37%）為主，對價格影響
，新購者與欲購者均認為無影響（50%、38%），顯示購屋者認為奢侈稅對房價的影響仍有
限。

據調查，整體調查區域房屋總價957萬元、單價25萬元，本季議價空間為11.9%，與上季持
平，而台北市與桃竹縣市均以13%高於其他地區。本季房價所得比為9.2倍，貸款負擔率為
35%，購屋負擔無明顯改善，仍以台北市負擔最重（房價所得比為14倍、貸款負擔率為47%
），但較上季減少2倍。

整體而言，本季在價跌量縮情況下，投資需求與上季相近，奢侈稅對房價的影響仍不明朗
，加上近期與未來房價均小幅看漲，房價是否持續下修，有待後續密切觀察。

資料來源：寶來證券 盤中即時新聞