三證房仲蘆洲阿志

鄰捷運奇岩站 建案總銷衝600億元

台北市北投區「奇岩新社區區段徵收」進入交地階段，3月底將發還土地權狀，華固、宏盛、遠雄、宏普等上市建商都進入卡位，最快今年底華固將推出首建案，由於區內建地達2萬2247坪，預估整區建案總銷金額達600億元。

「奇岩新社區」位於北投區磺港路、公館路及三合街一帶，距離捷運奇岩站僅300~800公尺，總面積16.88公頃，其中住三用地佔2萬2247坪，公園地1萬4040坪、綠地3025坪、機關用地980坪，由於綠地多，被定位為「生態社區」。

華固料年底推案
台北市地政處土地開發總隊隊長韋彰武指出，所有權人已完成配地，整地工程達到最後階段，預計3月底發還土地權狀，機關用地將移轉給台北市社會局，市府保留地多數將標售，部分擬做出租住宅。
目前卡位進入的建商，以華固持有2塊共1521坪土地最多，其次遠雄1139坪、宏盛1092坪、水美建設930坪、宏泰857坪、國美建設844坪。華固建設確定將其中1塊914坪土地規劃60~80坪住宅，預計今年底推出。

每坪喊價逾80萬
持有396坪土地的宏普建設發言人林素玲表示，初步希望可整合至700~800坪，最快今年、最慢明年推出。重劃區以同體系的宏盛、宏泰勢力最龐大，未來2家會合作推案，宏盛建設業務部經理林義榕表示，明年將推出住宅案。
以建商持有土地位置來看，華固首案位在清江國小旁，正臨主要道路三合街；宏泰、宏盛及遠雄持有土地多位於重劃區南端，除了包覆綠帶多，距離捷運奇岩站僅約300公尺，是該區精華地段。
第一太平戴維斯估價師事務所所長張宏楷分析，以區內住三用地2萬2247坪換算，不包含容積移轉，未來可建築的樓地板面積約10萬6000坪，換算總銷金額為550~600億元，建案開價每坪可能超過80萬元。

機能成熟近學區
東森房屋北投捷運店副店長謝進中表示，附近生活機能已成熟，有清江國小、北投國中學區，目前周邊中古公寓行情落在每坪30多萬元，去年開始有不少外地民眾購買中古屋，買房自住同時等待增值，「奇岩新社區」土地價格每坪上看180萬元。

奇岩新社區小檔案
◎位置：台北市北投區磺港路以東、公館路以西，清江國小以北
◎土地面積：16.88公頃
◎土地佔比狀況：
˙住三用地2萬2247坪
˙公園用地1萬4040坪、綠地3025坪
˙機關用地980坪
◎目前土地行情：每坪160~180萬元
◎首建案：預計年底由華固建設推出
資料來源：《蘋果》採訪整理