登錄資訊→2013.12.31－三證房仲蘆洲阿志

2013.12.16實價登錄...(蘆洲部分)

2013.12.08實價登錄..不可以這樣，中途公佈，阿志會漏列資訊..

(3735-220)/(74.82-6.11)=51.16萬/坪

2013.12.01實價登錄(含蘆洲部分)

需要支持-整理實價登錄給他-好累好累，請大大們給予阿志小小小支持，

都因為有好友反應，再不整理蘆洲資料，就不給叫蘆洲阿志..>_<

2013.11.16實價登錄最新資訊..11/25阿志回工作定位

2013.11.01實價登錄最新資訊..

※新增資訊-澄峰/集英堡5期，因還在沉澱中，暫不評論~~

2013.10.16實價登錄最新資訊..

※晚一天整理，因為-期貨結算、因為林書豪回台、因為倒閣、因為MBL分區冠軍賽..

2013.10.01實價登錄最新資訊..

2013.09.16實價登錄最新資訊..

哈哈，總算可以休息一次，本次實價登錄竟沒有新增資訊

(約省下三小時工作時間-若有錯誤煩請來電指正！)

2013.09.01實價登錄最新資訊

2013.08.16實價登錄最新資訊

※宏普11樓3510-380=3130/67.06=46.6萬/坪...須相信~~

2013.08.01實價登錄最新資訊

※關於集3，可來電，阿志會為您解說

2013.07.16實價登錄最新資訊

※集英堡3期，2025萬-車位190=1835萬/42.2坪=43.5萬..只能參考，現在買不到阿))))

2013.07.01起，實價資訊改為每月1日及16日公佈

2013.07.01實價登錄最新資訊

2013.06.14實價登錄最新資訊

~如依表列，大家業績應該不錯，不只是阿志~

2013.05.23 更正-國泰一品

內政部登錄國泰一品→2570萬/62.22坪/無車

經網友-訪客-大大指正，且阿志核對資料後確認

此為：49.96坪+車位(官方還是算...掉漆)

這樣，單價計算就有差異了喔！

(類似情狀應該還有，若有個案疑慮，隨時研究)

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2013.05.15 最新實價登錄(國泰一品有了~~)

1.新增千江月2戶，成交單價52.6萬(4520-380/78.62坪)

2.國泰一品無車，2570/62.22=41.3萬/坪

3.總算有三德街..但只是集一，2060-180/47.6坪=39.5萬

→→→ 跟當下的家樂福商圈還是有落差←←←

2013.04.16 最新實價登錄(千江月有8戶)

因太多大大一直要阿志公佈千江月實價登陸資訊
102.04.16-內政部公佈有8戶
總價：4360~5660萬
這次，決定細算其單價，分享之
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16樓：5660萬-380萬/94.25坪=56萬
9樓：5316-380萬/94.25坪=52.4萬
11樓：5263-380萬/94.25坪=51.5萬
15樓：4558-380萬/78.6坪=53.16萬
9樓：4450-380萬/78.6坪=51.8萬
10樓：4440-380/78.6坪=51.7萬
8樓：4435-380萬/78.6坪=51.6萬
5樓：4360-380萬/78.6坪=50.6萬
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補充說明：
1.車位實價登錄為180一個，阿志以平均190萬計算
2.千江月坪數有兩種，94.25坪/78.62坪(不含車)
3.公設比：31.4%
4.千萬要忘記，政府說『雨遮』不計價這檔事

...因急著出門，若有筆誤，煩請糾正，感激~~

2013.03.28補充

很多大大問阿志-為何沒有成交單價？

來，聽我說明
1.政府有，有不切實際的成交價，有的含車位坪數、有的沒有...
2.如果要列出單價，非阿志一人可以決定車位到底可以用多少價錢計算，
機機、機平、坡平、坡機.....
有的停的進去開不了門--可能是150萬吧，有的閉著眼睛單手就可以任意停放--200有喔，
有的像家樂福，要轉到B4，就是忘記轉幾圈，轉到底就是了
所以，若平面車位，可能為140-200萬都有
3.以上列數據推敲，其價差足以對30-40坪房屋產生單價1-2萬之誤差

再者，實價登錄當然會發現同棟大樓成交價有落差

這肯定的，影響不動產價位、價值因素眾多....
格局、採光、客廳對外視覺、建材、裝潢、屋況、個人喜好、預算等等...真的很難標準化

結論：『選你所愛，愛你所選』

如果一定要知道，阿志可以舉例一起分享

天喆，102.12成交，13樓-3330萬，76.66坪一車8.72
此屋坪數→68坪+一車
3330-車位給他200→3330-200=3130/68=46萬/坪
官方計算3330/76.66=43.4萬/坪

如果您們認為有幫助，隨時可以來電和阿志討論
就單一、特定社區一起研究了！

2013.03.15最新資訊

雖然愈來愈覺得實價登錄沒什幫助，但還是必須整理比對公佈

2013.02.10-第五波實價登錄資訊整理

(大年初一除了吃就是睡，當然不會忘記整理新增資訊)

補充說明：

1.小資宅已登錄69戶

2.無千江月

3.壐悅15戶，代銷好像沒再銷售....

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2013.01.16-實價登錄資料總整理

(101.04~101.11實價登錄資料，太累了，以後每月更新補上新資料就好嘿)

(22660..誤植，正確為2260萬，拍謝！)

2012.11.20 涵美-實價登錄資料整理

補充：價位小偏低~~~

2012.11.16 吉陞帝景實價登錄資料

2012.10.25 台北光河難得最佳正確版

2012.10.25 台北光河咱們修法修了老半天,平均地權條例47條又如何

一個物件你給他說28萬一坪,小學生都知道車位12坪*28=336萬...

這些官員,你們都不會內疚、慚愧、自責嗎？

2012.10.22 大羅浮

2012.10.22 原創

2012.10.21 華硯

編排順序：鴻華璽悅5戶、華硯、台信晶鑽、蕭邦、貝多芬、東禧之星