三證房仲蘆洲阿志

因需要交考取心得，於此與大家分享
原因：
1.個人從事房仲業，於取得不動產經紀人+地政士後，想挑戰最頂級的不動產估價師....
2.於是，幸運的進入台北大學不動產城鄉環境學系，於大四將畢業時決定(取得考試資格)參與考試
3.想於仲介業做一個不一樣的從業人員，讓自己更專業，讓客戶知到房仲也可以很專業，而不是只會收服務費

心路歷程：
1.因知道為高考等級，除繼續完成課業外，於今年初即放空，專職讀書準備(約8個月)
2.沒有工作、沒有收入，早上一樣進公司躲起來讀書，晚上一樣下班回家，收入是0
3.畢業後，直接睡公司，按表操課
4.過程是艱辛，年紀也不小，放著公司(房仲)...房租要繳...

讀書方法：
1.民法與不動產法規82分(19/21/20/22)→
  (1).個人建議仍須背誦重要條文，雖理解，化為文字時最好以法條內容書寫，易高分
  (2).法規內容繁雜，各類法調持續重覆背誦
  (3).相關釋字、解釋也不能遺漏
  (4).還好此科拉高，補估價實務之不足
2.土地利用法規60分(14+16+14+16)→
  著重國土計畫、都更等條文，並留意閱讀相關時事文章
3.不動產投資分析63分(23+21+9+10)→
  投資分析較沒概念，只能選定書籍，按部就班一頁一頁讀，持續計算
4.不動產估價實務40分→
  此科是花最多時間，將歷屆試題反覆多次計算研讀，但考場考題判讀時，自以為因徵收，依土地徵收查估辦法等等，而忽略也可以帶入技術規則加以禪述，可能因為這樣寫太少...分數不高了
  建議還是應該把熟記的各類方法試舉例
5.不動產經濟學68分(24+16+20+8)→
  此科個人最弱，除教科書外，不放過歷屆試題，並切計輔助圖形一定要
6.不動產估價理論60分(14+15+16+15)→
  地價法規除不動產估價技術規則一定要熟記外，地價調查、土徵補償等也一定要
平均61.85分(第六名)
  
總結：
1.阿志年紀不小，都能一次考上，您只要下定決心，一定比我強，一定可以
2.除背誦外，也需要手寫、一直寫，這樣考場就不陌生，文字的串聯也會比較順暢
3.平均及格制，得掌握自己一二科強項，拉高，以免題目一偏而無緣上榜