資料來源:蘋果日報

北市府喊出老公寓都更「一坪換一坪」的2倍容積獎勵政策後,連原本低於市價的法拍老公寓,價格也屢屢攀高;如中山區龍江路34年老公寓,引來47人搶標,溢價近5成,松山區延壽街公寓也以每坪51萬元標出,突顯法拍老公寓市場熱度驚人。


應考量時間成本
北市府「一坪換一坪」造成部分老公寓甚至高出大樓行情,法拍市場也可見老公寓熱度,近2個月台北地方法院拍出的老公寓,以中山區龍江路1間34年老公寓最受矚目,底價936萬元,共吸引47人到場競標,最後以逾1402萬元脫標,溢價率高達49.86%。近來中山區與萬華區等區的老公寓非常搶手,這間老公寓土地持分大,有都更效益加持,因此吸引自住及投資買方搶標。
法拍市場中,脫標價格往往為市價7成左右,但松山區延壽街1間36年公寓,底價達1360萬元,日前以近1797萬元價格脫標,溢價率逾3成,換算每坪單價約51萬元,高於市價的40~50萬元,松山區住宅釋出量少,加上有都更議題,物件釋出容易吸引買方目光,脫標價格不一定比市價低。都更光地主土地整合就須耗費多年,還須歷經申請貸款與政府審議等程序,民眾應考量時間成本。

 

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