北市信義區松智路豪宅「信義之星」首現法拍屋!11樓的156坪住家將於本月18日第1次公開拍賣,首拍總底價2億4350萬元,業者估算,扣除3個停車位價格,每坪底價約201萬元,高於該社區單坪150~170萬元行情,第1拍恐流標。

豪宅稀例
「信義之星」位於北市信義區松智路,距離101大樓僅300公尺,為信義計劃區內基地面積最大的豪宅社區,名列10大豪宅知名住戶包含克緹國際董事長陳武剛、特力集團董事長何湯雄,藝人張惠妹、名媛張瓊玲也曾居住於此。即將被法拍的戶別座落於高樓層11樓。台北地方法院資料顯示,待拍房屋權狀156.17坪,目前隔為2房2廳,另包含3車位,扣除3個車位坪數,建物約116坪左右;總底價2億4350萬元,每個停車位以350萬元計算,建物每坪單價約201萬元。
山水資產股份有限公司副總丁建生評估,該戶法拍底價比行情高出許多,「第1拍應該會流標,要等到第2拍或第3拍才有機會順利出脫」。住邦房屋總經理劉陳傳也說,目前該案行情約150~170萬元。


仁愛路名宅創紀錄
「信義之星」名列台灣十大豪宅之列,台灣房屋研究員洪暉恒說,規劃108戶,總坪數從115~345坪都有,2002年推出時,每坪成交單價70~80萬元,近幾年受惠政府調降遺贈稅、海外所得稅及兩岸簽定經貿合作利多,吸引外資及台商置產,豪宅產品價格飆漲;據了解,今年上半年名媛張瓊玲以每坪150萬元賣出「信義之星」,增值至少1倍。
信義計劃區內基地面積達5千坪以上的社區僅「信義之星」和「維也納」兩處,但「信義之星」價格、規格與建材都比「維也納」等級高,和「信義富邦」同列信義區內頂級豪宅,不過,屋主多半惜售,「若價格符合行情,一定會有人接手」。
豪宅產品搶手,流入法拍市場往往引來搶標,去年仁愛路二段名宅「仁愛鴻禧」,第3拍以底價1億4588.8萬元,相當於每坪56萬元標出。今年5月,而「仁愛百吉」,則以底價8920萬元,每坪107萬元高價標出,刷新當時法拍紀錄。


信義之星小檔案
地點:北市信義區松智路
屋齡:8年
行情:每坪150~170萬元
戶數:108戶
基地面積:4800坪
主力坪數:115~345坪
樓層規劃:地上14樓、地下2樓
居住名人:克緹國際董事長陳武剛、特力集團董事長何湯雄
投資興建公司:基泰建設、吉美建設、高意建設
資料來源:蘋果日報

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