三證房仲蘆洲阿志

年底是中古屋交易旺季，不少人趕著明年春節前搬進新家，提醒看屋人注意，亟於在高檔脫手的投資客，可能善用「美妝賣屋」，隱藏詐術。美美的「半套裝潢」可能遮掩了壁癌、更要小心惡劣的「一屋二賣」騙取定金，專家建議，檢查廚房管線、裝潢，調謄本、丈量等買屋「眉角」不可少。

傷財費力
房地產熱潮經歷央行打房未歇，尤其投資客為了讓房子順利脫手，賣屋6大詐術橫行房市，其中以裝潢設計之名、行「瑕疵掩蓋」之實的案例最常見。曾有屋主為了掩飾屋內壁癌，在牆面加裝矽酸鈣板輕隔間，欺騙買方。

敲打牆面聽聲音

房屋買賣金額高，民眾購屋前須仔細研究合約內文，確保權益。
市場上，中看不中用的「半套裝潢」也不少，看屋時沒有仔細檢查管線、插座，倉卒買屋，等到搬進去住才發現主臥室內有8個插座，卻有一半都不能用，有插孔沒接電，其中1間浴室裡管線錯接，水龍頭沒有熱水，只好自己加裝電熱水器，傷財又費力。不肖投資客賣的房子容易出現此類假裝潢，建議民眾看屋時，先檢查廚房、浴室的水槽及天花板管線，地板或牆壁都實際觸摸看看。且老舊管線多，住戶可敲打牆面，「發現聲音不對，就得提高警覺」。而凶宅、海砂屋、輻射屋等更嚴重的住宅瑕疵，屋主害怕曝光後房子難賣，也可能藉機隱瞞

虛灌坪數損失大
不肖建商在賣預售屋多報坪數，交屋時實際坪數卻大縮水的案例也時有所聞，坪數遭少算，民眾也虧損不少。例如北市松山區民眾蔣巧雲，6年前透過仲介買下33坪店面，但最近辦理都更時才發現，地政人員權狀登記少計了5.7坪，害她多花了327萬元買房，申請國賠也只獲賠229萬元。另外，有些屋主私自在1樓或鄰地增建違建，佯稱因使用空間更大，藉機提高每坪單價。更離譜的「一屋二賣」情況也曾發生，永慶不動產企研室協理黃增福指出，曾有屋主明明房子已經賣了，在過戶之前，繼續招搖撞騙兜售房子、收第2個、甚至第3個買方定金，或是委託多家仲介重複賣房。

應調閱建物謄本
黃增福表示，屋子權狀、產權一定要釐清，建議購屋前向地政單位調閱最新土地謄本、建物謄本，並調閱室內平面圖，確實了解屋況再考慮下手。

資料來源：蘋果日報