北市預售屋行情 

台北市房價自2008年擺脫金融海嘯以來,最新調查預售屋開價,站穩每坪70萬元,比當年每坪均價59.9萬元,漲了17.6%,其中開價最高的台北市大安區,每坪更衝上115.2萬元的歷史新高,顯示央行雖然在下半年進行信用管制,台北市房市仍呈現多頭。

一路回升
2008年時北市預售屋每坪均價59.9萬元,2009年小幅下滑至每坪57.6萬元;今年景氣一路回升,加上台商資金大舉回來,3年以來房價成長17.6%。根據《住展》雜誌統計,北市12個行政區除士林區、萬華區之外,今年預售屋行情都比2008年成長,房價漲幅又以信義區居冠,其次為松山區、大安區,3年來房價上漲4成。但民眾Jason質疑,應該僅是少數豪宅拉高房價,「多數個案的成交價不可能這麼貴!」

明年推案8800億
開價衝高,推案量今年也彈回往年水準。《住展》雜誌近10年北台灣新屋市場推案量,於2007年達到9221億元高峰,2009年跌至6578億元,但今年又彈回8000億元水準,明年有機會上衝8800億元;但值得注意新屋銷售率從2003年79%一路跌至去年的45%。

議價空間僅2成
《住展》研發長倪子仁表示,在北台灣五大區塊中北市因為供給不多,銷售率維持在70%以上,北縣則在60~65%之間,表現最差的是桃園縣市,在北縣三峽林口造鎮效應下,完全截斷北市外移人口購屋買氣,目前銷售率僅4成左右。雖然銷售率表現普通,買方追價意願薄弱,但明年大台北房價恐怕仍難跌,「因為前幾年建商賺很多錢,看前五大上市營建公司幾乎都要賺一個股本,根本就沒有急賣壓力,議價空間最多2成而已。」預估明年1~2月案量10億元的指標案共25個,推案總金額將達1060億元,顯示選舉過後,建商再起爐灶全力作多,更推估2011年全年案量將達8800萬元。即將於明年1月在新莊推出「遠雄U PARK」系列建案的遠雄建設,前2案案量就突破100億元,將規劃70~80坪中大坪數產品,每坪價格可望站上60萬元。

台商購屋撐買氣
在資金寬鬆的前提下,兩岸經貿緊密所帶來的台商購屋潮、以及國內原本舊屋換新屋的置產需求,成為買氣支撐。遠雄建設執行副總經理黃志鴻說:「明年扣除掉選舉因素,政府應該不會再強力打房,房市可望回復正常
。」

資料來源:蘋果日報

 

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