新北市三環三線捷運路網概念成形後,大台北地區捷運住宅的行情,結果發現,新北市捷運宅補漲態勢明顯,漲幅已超越台北市

  其中,中和線永安市場站「美麗永安」,每坪達46萬至48萬元,漲幅有23.68%,成為一年來大台北地區漲幅最大的捷運宅;第二名為新店線大坪林捷運站的「新天地」,每坪52萬至58萬元,漲幅22.22%;第三名為新店線新店市公所站「新店市公所」,每坪47萬至53萬元,漲幅20.48%。

據統計,大台北捷運宅一年來房價平均漲幅11.33%,台北市市中心核心五個行政區的捷運宅,過去因房價漲太多,漲勢開始頓化,漲幅大都在10%以下。

例如2009年5月捷運局標售東門站「京華苑」每坪80萬至88萬元,去年第一季成交行情均價95萬元,今年第一季均價上漲至100萬元,漲幅才5.26%。

反而是二線城市新北市捷運宅挾著落後補漲的優勢,漲幅不斷再創新高,因此漲幅前三名才會由中永和及新店區包辦。

值得留意的是,台北市文山區過去房價漲幅不多,連帶這次的捷運宅也有落後補漲效應,漲幅高達17%。

台北市15坪的捷運宅總價動輒1,000萬至1,300萬元,通常買方寧可選擇新北市600萬至750萬元的捷運宅,不僅可以減少房貸支出,通勤時間也不會差太多;另外,北市有些捷運宅雖然很便利,但戶數多、投資客多,房價上漲空間較小。

值得注意的是,今年度漲幅第一名的捷運宅是捷運永安市場站的「美麗永安」,該案周遭商家林立,不僅有家樂福等量販店,知名的速食業麥當勞、摩斯漢堡,銀行業大都在此設點,生活機能十分良好,另外,附近占地近11公頃的中和四號公園,是中、永和少數的大面積綠地,區域其他高樓層面公園的大樓成交都已站上五字頭。

 

新聞來源: 100/02/18 經濟日報

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