奢侈稅議題發酵,使市場供需失衡,急於售屋的賣方多於買方,房市出現盤整現象,房仲業認為,短期將走入「量縮價跌」狀態,但現階段市場交易量減緩及房價微幅下降的現象,將成為有實質購屋需求的買方,最佳的進場購屋時機。

全國不動產企劃研究室副理呂佳芸指出,打房衝擊引發3大現象,最明顯的是投資客紛降價出售,口袋淺又怕被課徵奢侈稅的短炒型賣方,將趁政策上路前提前出場。

根據全國不動產近期內部委託量統計,全台3月成屋委售量明顯增加1成以上,其中又以新北巿逾2成最高,而急於出售者降價意願高,最高可能降價15%。

其次則是市區買方退縮、採保守觀望態度,近期全台看屋人潮明顯增加2成,但受到奢侈稅效應,投資客降低短期投資需求,一般買方則處於探價和觀望態度,仍保有基於自住的購屋意願,但買方出價狀況與市場行情至少有1成的落差。

這樣的現象大多集中在都會區,例如台北市、新北市內環、台中市7期,呂佳芸觀察,郊區及鄉村地區因買方都是自用需求,目前並無成交價下跌現象。

奢侈稅議題持續發燒,房仲業者認為,將造成房市M化現象,低總價的案件、豪宅客戶較不受影響,中價位物件則將有降價壓力。

新聞來源: 100/03/18 工商時報

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